DSCR Iwwersiicht
DSCR(Schold Service Coverage Ratio) Programm.
Dëst ass deen einfachste Programm ënner all den Net-QM Programmer.
Akommes / Aarbechtsstatus / Steiererklärung ass net erfuerderlech.
DSCR Programm Highlights
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Prêt Betrag $ 2.000.000;
3) Min.FICO: 680;
4) Auslänner National erlaabt.
Rufft w.e.g. fir Präis iwwerHiergestallt Heem, 5-10 Eenheeten a Prêt amt> $ 2.0 Milliounen.
Wat ass DSCR?
Wësst Dir wéi Dir en Haus Hypothekarkredit qualifizéiere kënnt ouni Aarbechtsinformatioun an Akommes?
Sidd Dir net qualifizéiert mat de konventionelle Hypothéikprêten?
Wësst Dir wéi ee Prêtprogramm dat einfachst Produkt ass?
Wëllt Dir wësse wéi Dir déi reduzéiert Dokumenter benotzt fir e Prêt ze qualifizéieren?
Ass et ganz schwéier fir Iech en Hausprêt an Ärer Industrie ze kréien?
Mir bidden e perfekte Prêtprogramm fir déi uewe genannte Schlësselfaktoren zefridden ze stellen -DSCRProgramm.Et ass dat populärste Net-QM Produkt am Haus Hypothéikprêten.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) ass fir erfuerene Immobilieninvestisseuren entworf a qualifizéiert Prêter baséiert op Cashflows eleng aus dem Thema Immobilie fir de Risikograd vun enger Investitioun ze analyséieren.Haut konzentréiere mir eis op d'Definitioun vum DSCR ze verstoen an d'Geheimnis vum DSCR Programm aus der Perspektiv vun der Wunnengshypothéikinvestitioun z'entdecken.
DSCR Richtlinnen
| Verméigen | ★ Déi lescht 2 Méint Bank Ausso néideg. ★ 100% Zougang Bréif kritt vun all gemeinsame Besëtzer. ★ Cadeau Fongen sinn akzeptabel fir benotzen Richtung Acompte an Prêt Käschten. ★ Aktien / Bond / Mutual Funds - 90% vun Aktiekonten kënnen an der Berechnung vun Verméigen fir Ofschlosskäschten a Reserven berücksichtegt ginn. ★Vested Pensiounskonto Fongen - 80% kënne fir Ofschloss an / oder Reserven considéréiert ginn. ★ Wann Bank Aussoen benotzt ginn, grouss Dépôten muss bewäert ginn. |
| Reserven | ★ Reservéiert: Prêt Amt $ 125.001- $ 1.000.000: 6 Méint PITIA; Prêt Amt $ 1.000.001 - 1.500.000: 9 Méint PITIA; Prêt Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 Méint PITIA ★ Cash-Out Erléis kann als Reserven benotzt ginn. ★ Equity Linnen vu Kreditt a Kaddosfongen sinn net akzeptabel Quelle fir d'Reservefuerderung z'erreechen. |
| Kredit | ★ All Kredittprofil vun all Prêt muss e Minimum vun zwee (2) Handelslinnen bannent de leschten véieranzwanzeg (24) Méint enthalen, déi eng zwielef (12) Méint Geschicht weisen, oder e kombinéierte Kredittprofil tëscht Prêt a Co-Prêt mat engem Minimum vun dräi (3) tradelines |
| Kreditt Event | ★ Hypothekgeschicht: 0 x 30 x 12. ★ Foreclosure Seasoning: 36 Méint ★ Kuerzverkaf / DIL Gewierzer: 36 Méint ★ BK Seasoning: 36 Méint |
| Aarbecht & Akommes | ★ Net néideg. |
| Bewäertung | ★ Prêtbetrag ≤ $ 1.500.000 = 1 Voll Bewäertung (ARR, CDA oder FNMA CU Risiko Score vun 2.5 oder manner ass zousätzlech zur Bewäertung erfuerderlech) ★ Prêt Betrag > $ 1.500.000 oder "Flip" Transaktioun = Zwee voll Bewäertungen |
| Aner Ufuerderunge | ★ Éischte Kéier Home Keefer Ineligible. ★ Max finanzéiert Eegeschafte: 20 ★ MD Investitioun fir Nee PPP nëmmen. ★ Prepaid Bezuelen Strof ass déi 5% vum verbleiwen Prêt Gläichgewiicht. |
Wéi berechent DSCR?
Fir Hypothéikprêten, bezitt DSCR op de Verhältnis vum monatlecht Mietakommes vun enger Investitiounseigendom zu Gesamtkäschte vum Logement.Dës Ausgaben kënnen Haapt, Zënsen, Immobiliesteier, Versécherung, an HOA Fraisen enthalen.All Ausgaben, déi net tatsächlech entstane sinn, ginn als 0 opgeholl. Wat de Verhältnis méi niddereg ass, wat de Risiko vum Prêt méi grouss ass.Et kann an de folgende ausgedréckt ginn:
Mir bidden "No ratio DSCR" fir eis Clienten, dat heescht datt de Verhältnis op "0" ka sinn.An eise konventionelle Prêtprodukter musse mir d'Akommes vum Prêt mat dem monatleche PITI (Prinzip, Zënsen, Steieren, Versécherung) plus all HOA Fraisen an aner Verbëndlechkeete vun der hypothekéierter Immobilie vergläichen fir ze entscheeden ob de Prêt qualifizéiert ass.
Virdeeler vun DSCR
Kee Verhältnis DSCR ass e Prêtprodukt dat d'Akommes vum Prêt net verifizéiert oder erfuerdert well et net d'Berechnung vun DTI (Debt-To-Income Ratio) involvéiert.Wichteg ass, datt de Minimum DSCR (Debt Service Coverage Ratio) kann esou niddereg wéi 0. Och wann de Mietakommes niddereg ass, kënne mir et nach maachen!Dëst ass eng gutt Wiel fir Prêter mat nidderegem Akommes oder méi Verpflichtungen. Dëst mécht et eng viabel Optioun och fir déi mat engem nidderegen Mietakommes, wat et e gudde Choix mécht fir Prêter mat mannerem Akommes oder méi héich Verbëndlechkeete.
Zousätzlech ass dëse Programm och op fir Auslänner, besonnesch déi mat F1 Visaën.Wann Dir en auslännesche Staatsbierger sidd an net fäeg sidd fir e konventionell Hypothekarkredit ze qualifizéieren, da kontaktéiert eis w.e.g. fir iwwer Äre Prêtszenario ze diskutéieren.
