09/28/2023

Beim Kaf oder Refinanzéierung ass et entscheedend de genaue Maartwäert vun Ärer Immobilie ze bestëmmen.Ausser de Client kann e Property Inspection Waiver (PIW) kréien, ass de Bewäertungsbericht e Schlësselinstrument fir de Maartwäert vun der Immobilie ze bestätegen.Vill Leit sinn duercherneen iwwer de Prozess a Critèrë fir Hausbewäertungen.Drënner wäerte mir dës Froen beäntweren.

Ⅰ.Wat ass en Evaluatiounsbericht?
De Bewäertungsbericht gëtt vun engem professionnellen Immobiliebewäerter erausginn nodeems Dir eng Ëmfro op der Plaz ofgeschloss huet a reflektéiert den aktuellen Maartwäert oder Bewäertung vum Haus.De Bericht enthält spezifesch numeresch Detailer wéi Quadratmeter, Zuel vu Schlofkummeren a Buedzëmmer, eng vergläichend Maartanalyse (CMA), Bewäertungsresultater, a Fotoe vum Heem.

De Bewäertungsbericht gëtt vum Kredittgeber uvertraut.Et ass wichteg sécherzestellen datt d'Propriétéit propper a gutt gepflegt ass ier se bewäert ka ginn.Wann Dir viru kuerzem Upgrades oder Remodels gemaach hutt, liwwert relevant Materialien a Rechnungen sou datt de Kredittgeber den Zoustand vum Heem besser verstinn.

Am Aklang mat Appraisal Independence Requirements (AIR), wäerte Kredittgeber zoufälleg Appraiser auswielen baséiert op der geographescher Lag vun der Immobilie fir Objektivitéit a Fairness am Bewäertungsprozess ze garantéieren.Fir Interessekonflikter ze vermeiden, mussen d'Appraiser vermeiden e perséinlechen oder finanziellen Interessi un der Immobilie ze bewäerten oder de Client deen d'Bewäertung freet.

Ausserdeem kann keng Partei mat engem festen Interessi un de Prêt d'Bewäertungsresultater op iergendeng Manéier beaflossen oder um Appraiser Selektiounsprozess deelhuelen.

Bewäertungskäschte variéiere jee no Regioun an Immobilietyp.Wann Dir Iech fir en Hypothéik ufrot, gi mir Iech eng Schätzung vun de Käschte vun der Bewäertung.Tatsächlech Käschten kënne schwanken, awer den Ënnerscheed ass normalerweis net bedeitend.

Ⅱ.Gemeinsam Froen an der Bewäertung

1. Q: Ugeholl engem Haus zougemaach Escrow & gëschter opgeholl.Wéi vill Deeg ongeféier dauert et bis de Wäert vun dësem Haus vum Appraiser als vergläichbar adoptéiert gëtt?
A: Wann et gëschter opgeholl gouf an d'Opnahminformatioun verfügbar ass, kann se tatsächlech haut benotzt ginn.Awer déi meescht vun de Servicer déi mir benotzen brauche normalerweis ongeféier 7 Deeg fir et ze gesinn.An dësem Fall kënnt Dir d'Opnahminformatioun un den Appraiser ubidden, och d'Opnahmdokumentnummer.

2. Q: De Client huet en erlaabt Expansiounsprojet gemaach deen ofgeschloss ass, awer nach net d'Finale Inspektioun vun der Stad passéiert huet.Kann an dësem Fall déi erweidert Fläch fir Bewäertung benotzt ginn?
A: Jo, déi erweidert Fläch kann fir Bewäertung benotzt ginn, awer de Bewäertungsbericht gëtt der Finale Inspektioun vun der Stad ënnerworf, sou wéi wann d'Haus fuschneie ass, an de Prêt muss eventuell waarden bis déi lescht Inspektioun fäerdeg ass.Dofir ass et am beschten eng Bewäertung ze bestellen nodeems d'Finale Inspektioun vun der Stad ofgeschloss ass.

3. Q: Den Zoustand vum Pool ass schlecht, mat gréngen Algen.Wéi eng Impakt wäert dëst Thema hunn?
A: Et ass allgemeng akzeptabel wann de grénge Algen Problem net schwéier ass.Wann et awer esou vill Algen ass, datt een den Enn vum Pool kaum gesäit, dann ass dat net akzeptabel.

4. Q: Wéi eng ADU ass akzeptabel a kann am Bewäertungswäert abegraff ginn?
A: D'Akzeptabilitéit vun enger ADU bezitt sech normalerweis op ob et eng Permis huet.Investisseuren oder Underwriter froen ob et eng Permis ass.Wann et een ass, wäert et de Wäert positiv beaflossen.

5. Q: Wéi korrekt a méi effektiv e Bewäertungswäert ze streiden?
A: Wann et aner Vergläicher gëtt, déi den Appraiser net berücksichtegt huet, kënnen déi berücksichtegt ginn.Wéi och ëmmer, wann Dir just seet datt Äert Haus schéin, wäertvoll ass, ass et kee Gebrauch.Well de Bewäertungswäert muss vum Kreditgeber guttgeheescht ginn, musst Dir Beweiser ubidden fir Är Fuerderung z'ënnerstëtzen.

6. Q: Wann den zousätzleche Raum keng Permis huet, wäert de Bewäertungswäert net entspriechend eropgoen, oder?
A: D'Leit streiden dacks datt och wann en Haus keng Permis huet, awer et ass derbäigesat ginn, et huet nach ëmmer Wäert.Awer fir de Kredittgeber, wann et keng Erlaabnes gëtt, da gëtt et kee Wäert.Wann Dir d'Haus ouni Erlaabnes erweidert hutt, kënnt Dir nach ëmmer den erweiderten Raum benotzen soulaang et keng Probleemer sinn.Wéi och ëmmer, wann Dir eng Erlaabnes braucht, also wann Dir Äert Haus gesetzlech ausbaue musst, kann d'Stadregierung Iech verlaangen fir d'Erlaabnes ze kompenséieren déi Dir virdru net kritt hutt.Dëst wäert vill Käschten erhéigen, a verschidde Stied kënne souguer verlaangen datt Dir den Deel demontéiert deen keng Erlaabnes kritt huet.Dofir, wann Dir e Keefer sidd, an d'Haus, déi Dir elo kaaft, huet en zousätzleche Raum, awer Dir wësst net ob et eng gesetzlech Erlaabnes gëtt, dann spéider wann Dir eng Expansioun op dësem Haus maache musst, musst Dir vläicht ausginn extra Sue fir déi néideg Erlaabnes ze kréien, wat den eigentleche Wäert vum Haus dat Dir kaaft hutt, beaflosst.

7. Q: Am selwechte Postleitzuel, wäert e gudde Schoulbezierk de Bewäertungswäert erhéijen?Wäert den Appraiser gutt op d'Scores vun der Schoul oppassen?
A: Jo, tatsächlech ass den Ënnerscheed an der Qualitéit vun de Schoulbezierker zimlech bedeitend.An der chinesescher Gemeinschaft weess jiddereen d'Wichtegkeet vu Schoulbezierker.Mee heiansdo versteet den Appraiser d'Situatioun vun engem bestëmmte Gebitt net, hie kuckt just de Schoulbezierk an engem Radius vu 0,5 Kilometer, awer hie weess net datt déi nächst Strooss e ganz anere Schoulbezierk ass.Dofir fir Faktore wéi Schoulbezierker, wann den Appraiser net d'Zäit hëlt fir ze verstoen, mussen Immobilienagenten hinnen vergläichbar Informatioun iwwer den zoustännege Schoulbezierk ubidden.

8. Q: Ass et an der Rei wann d'Kichen keen Uewen huet?
A: Fir Banken gëtt en Haus ouni Uewen als net funktionell ugesinn.

9. Q: Fir en zousätzleche Raum ouni Erlaabnis, wéi eng Garage an e vollt Buedzëmmer ëmzewandelen, soulaang eng Gasversuergungskichen net installéiert ass, kann et als sécher ugesi ginn?
A: Wann dat ganzt Haus gutt ënnerhal ass oder am Duerchschnëttszoustand ass, oder et keng offensichtlech extern Mängel ass, wäert den Underwriter net iwwer Sécherheetsprobleemer besuergt sinn.

10. Q: Kann Form 1007 fir eng Mietsgesetz kuerzfristeg Mietakommes benotzen?
A: Nee, et ass vläicht net méiglech gëeegent Vergläicher ze fannen fir dëst Mietakommes z'ënnerstëtzen.

11. Q: Wéi de Bewäertungswäert ouni Renovatioun ze erhéijen?
A: Et ass schwéier de Bewäertungswäert an dëser Situatioun ze erhéijen.

12. Q: Wéi vermeide mir eng nei Inspektioun?
A: Vergewëssert Iech datt all d'Informatioun, déi Dir ugitt, korrekt an aktuell ass, wat d'Méiglechkeet vun enger neier Inspektioun reduzéiere kann.Wann Dir verwandte Prozeduren handhabt, gitt sécher datt Dir präzis Dokumenter, Beweiser a Material ubitt.Gitt och sécher déi néideg Reparaturen no Ufuerderungen ofzeschléissen, a richteg Inspektiounen an Ënnerhalt ausféieren fir sécherzestellen datt d'Haus den Ufuerderunge entsprécht.

13. Q: Wéi laang ass d'Validitéit Period vun der Bewäertung Rapport?
A: Normalerweis muss den effektiven Datum vum Bewäertungsbericht bannent 120 Deeg vum Notizdatum sinn.Wann et méi wéi 120 Deeg awer net 180 Deeg ass, muss eng nei Zertifizéierung (Form 1004D) gemaach ginn fir ze bestätegen datt de Wäert vun der Thema Immobilie net zënter dem Effektivdatum vum Original Bewäertungsbericht gefall ass.

14. Q: Wäert e speziell gebaut Haus e méi héije Bewäertungswäert hunn?
A: Nee, de Bewäertungswäert hänkt vun den Transaktiounspräisser vun den Haiser an der Géigend of.Wann d'Hauskonstruktioun ze speziell ass a keng gëeegent Vergläicher ka fonnt ginn, kann den Hauswäert net präzis geschätzt ginn, an doduerch datt de Kreditgeber d'Prêtapplikatioun refuséiert.

E Bewäertungsbericht ass méi wéi nëmmen eng Zuel;Et enthält d'Expertise an d'Erfahrung fir sécherzestellen datt Immobilietransaktiounen fair a gerecht sinn.Wiel vun engem erfuerene an zouverlässeg Appraiser a Kredittgeber garantéiert datt Är Rechter an Interessen maximal méiglech geschützt sinn.AAA hält ëmmer un de Prinzip vum Client als éischt a liwwert Iech déi professionellst a virsiichtegst Servicer.Egal ob Dir en Haus fir d'éischte Kéier kaaft, méi iwwer Hausbewäertung wësse wëllt oder eng Referenz wëllt maachen ier Dir en Haus kaaft oder e Prêt ufrot, mir begréissen Iech fir eis zu all Moment ze kontaktéieren.

Ausso: Dësen Artikel gouf vun AAA LENDINGS geännert;e puer vun de Footage gouf vum Internet geholl, d'Positioun vum Site ass net vertrueden a kann net ouni Erlaabnis nei gedréckt ginn.Et gi Risiken um Maart an Investitioun sollt virsiichteg sinn.Dësen Artikel stellt keng perséinlech Investitiounsberodung aus, an och net déi spezifesch Investitiounsziler, finanziell Situatioun oder Bedierfnesser vun eenzelne Benotzer.D'Benotzer solle berécksiichtegen ob Meenungen, Meenungen oder Conclusiounen, déi hei enthale sinn, passend fir hir spezifesch Situatioun sinn.Invest deementspriechend op Ären eegene Risiko.