08/21/2023

Wann Dir Haus kaaft, brauche mir dacks verschidden Aarte vu Prêten ze berücksichtegen, dorënner zwou Haaptarten: fixen Taux Prêten an justierbaren Taux Prêten.Den Ënnerscheed tëscht dësen zwou Aarte kennen ass entscheedend fir déi bescht Prêt-Entscheedung ze treffen.An dësem Artikel dauche mir an d'Virdeeler vun engem fixen Taux Hypothéik, Entdeckung d'Features vun engem verstellbaren Taux Hypothéik, an diskutéiere wéi Dir Är Hypothéikbezuelungen berechent.

Virdeeler vun engem Fixed Rate Hypothéik
Fixed-Rate Hypotheken sinn eng vun den heefegsten Aarte vu Prêten a ginn normalerweis an 10-, 15-, 20- an 30-Joer Begrëffer ugebueden.Den Haaptvirdeel vun engem fixen Taux Hypothéik ass seng Stabilitéit.Och wann Maart Zënssätz schwankt, bleift de Prêt Zënssaz déi selwecht.Dëst bedeit datt Prêter genau wësse wéi vill se all Mount bezuelen, wat hinnen erlaabt hire finanzielle Budget besser ze plangen an ze managen.Als Resultat ginn Hypotheken mat fixen Zënssätz vu Risiko-averse Investisseuren favoriséiert, well se géint potenziell zukünfteg Zënserhéijungen schützen.Recommandéiert Produkter:QM Gemeinschaft Prêt,DSCR,Bank Ausso.

Upassbar Taux Hypothéik Analyse
Am Géigesaz, justierbaren Taux Hypotheken (ARMs) si méi komplex a bidden typesch Optiounen wéi 7/1, 7/6, 10/1 an 10/6 ARMs.Dës Zort vu Prêt bitt ufanks e festen Zënssaz, duerno gëtt den Zënssaz no Maartbedéngungen ugepasst.Wann d'Maartraten falen, kënnt Dir manner Zënssätz op eng verännerbar Hypothéik bezuelen.

Zum Beispill, an engem 7/6 ARM, "7" representéiert déi initial fix Zënssperiod, dat heescht datt den Zënssaz vum Prêt onverännert bleift fir déi éischt siwe Joer.De "6" stellt d'Frequenz vun den Tauxanpassungen duer, wat beweist datt de Prêt Taux all sechs Méint upasst.

En anert Beispill vun dësem ass de "7/6 ARM (5/1/5)", wou de "5/1/5" an de Klammern d'Regele fir Tarifanpassungen beschreift:
· Déi éischt "5" stellt de maximale Prozentsaz duer, datt den Taux déi éischte Kéier ajustéieren kann, dat ass am siwente Joer.Zum Beispill, wann Ären initialen Taux 4% ass, da kann den Taux am siwente Joer bis zu 4% + 5% = 9% eropgoen.
· Den "1" representéiert de maximale Prozentsaz deen den Taux all Kéier (all sechs Méint) duerno kann upassen.Wann Ären Taux 5% déi virdrun Zäit war, dann no der nächster Upassung kann den Taux op 5% + 1% = 6% eropgoen.
· De finalen "5" representéiert de maximale Prozentsaz deen den Taux iwwer d'Liewensdauer vum Prêt eropgeet.Dëst ass relativ zum initialen Taux.Wann Ären initialen Taux 4% war, dann iwwer de ganze Begrëff vum Prêt wäert den Taux net méi wéi 4% + 5% = 9% sinn.

Wéi och ëmmer, wann d'Maartraten eropgoen, musst Dir vläicht méi Zënsen bezuelen.Dëst ass en zweeschneidegt Schwäert;iwwerdeems et zousätzlech Virdeeler hunn kann, et kënnt och mat méi héich Risiken.Recommandéiert Produkter:Voll Doc Jumbo,WVOE&Selwer virbereet P&L.

Wéi Berechent Dir Är Hypothéik Bezuelung
Egal wéi eng Zort Prêt Dir wielt, et ass entscheedend ze verstoen wéi Är Hypothéik zréckbezuelt ginn.Prêt Haapt, Zënssaz a Begrëff sinn d'Schlësselfaktoren déi de Remboursement Betrag beaflossen.Bei engem festen Zënssaz, well den Zënssaz net ännert, bleiwen d'Remboursementer och d'selwecht.

1. Gläich Principal an Interessi Method
Déi gläiche Haapt- an Zënsmethod ass eng gemeinsam Remboursementmethod, wou Prêter all Mount dee selwechte Betrag u Kapital an Zënsen zréckbezuelen.Am fréie Stadium vum Prêt geet de gréissten Deel vum Remboursement op Zënsen;an der spéider Etapp geet de gréissten Deel op d'Haaptbezuelung.De monatlecht Remboursementbetrag kann mat der folgender Formel berechent ginn:
Monatlecht Remboursement Betrag = [Prêt Haapt x Monatlecht Zënssaz x (1+Mount Zënssaz)^Prêt Dauer] / [(1+Mount Zënssaz)^Prêt Term - 1]
Wou de monatlecht Zënssaz entsprécht dem jährlechen Zënssaz gedeelt duerch 12, an de Prêtzäit ass d'Dauer vum Prêt a Méint.

2. Gläich Principal Method
De Prinzip vun der gläichberechtegter Method ass datt de Remboursement vum Kapital all Mount d'selwecht bleift, awer d'Zënsen fällt all Mount mat der gradueller Ofsenkung vum onbezuelten Haaptbetrag, dofir fällt de monatlecht Remboursement och no an no.De Remboursementbetrag fir den n. Mount kann mat der folgender Formel berechent ginn:
Remboursement fir den nth Mount = (Prêt Haapt / Prêt Dauer) + (Prêt Haapt - Gesamtbezuelt Haaptbezuelen) x monatlecht Zënssaz
Hei ass de Gesamtbezuelte Kapital d'Zomm vum Haaptbezuelen an den (n-1) Méint.

Notéiert w.e.g. datt déi uewe genannte Berechnungsmethod nëmme fir fixen Taux Prêten ass.Fir verstellbare Tarifferprêten ass d'Berechnung méi komplizéiert well den Zënssaz mat Maartbedéngungen ännere kann.

Iwwerdeems d'Konzept vun fixen Taux an justierbaren Tarif Hypotheken relativ einfach ass, ginn et e puer wichteg Considératiounen.Zum Beispill, eng fix Zënss Hypothéik bitt stänneg Remboursementer, awer Dir kënnt net vun engem méi nidderegen Taux profitéieren wann d'Maartraten erofgoen.Op der anerer Säit, wärend eng verännerbar Hypothéik e méi nidderegen initialen Zënssaz bitt, kënnt Dir ënner méi héije Remboursementdrock sinn wann d'Maartraten eropgoen.Dofir musse Prêter Stabilitéit a Risiko ausbalancéieren, Maartdynamik an Déift analyséieren an déi bescht Entscheedungen treffen.

Wann Dir tëscht engem fixen Taux oder variabelen Tarif Hypothéik auswielt, ass et wichteg Är finanziell Situatioun, Risiko Toleranz a Maartbedéngungen ze berücksichtegen.Léiert den Ënnerscheed, Virdeeler an Nodeeler, a léiert wéi Dir Är Hypothéikbezuelung berechent.Dëst Wëssen ass kritesch fir eng passend Prêtstrategie z'entwéckelen.Mir hoffen d'Diskussioun an dësem Artikel huet Iech gehollef besser ze verstoen an de beschte Prêt fir Är Besoinen ze wielen.

Ausso: Dësen Artikel gouf vun AAA LENDINGS geännert;e puer vun de Footage gouf vum Internet geholl, d'Positioun vum Site ass net vertrueden a kann net ouni Erlaabnis nei gedréckt ginn.Et gi Risiken um Maart an Investitioun sollt virsiichteg sinn.Dësen Artikel stellt keng perséinlech Investitiounsberodung aus, an och net déi spezifesch Investitiounsziler, finanziell Situatioun oder Bedierfnesser vun eenzelne Benotzer.D'Benotzer solle berécksiichtegen ob Meenungen, Meenungen oder Conclusiounen, déi hei enthale sinn, passend fir hir spezifesch Situatioun sinn.Invest deementspriechend op Ären eegene Risiko.