Immobiliemaartdaten ginn zréck an d'Realitéit - Analyse vum Logement Maart fir déi éischt Halschent vun 2022
26.08.2022
"Natierlech gesinn ech datt all d'Haiser an der Noperschaft am Präis falen a fir vill Deeg opgelëscht sinn ouni ze verkafen, also firwat gesinn ech d'Donnéeën datt d'Präisser weider nei Héichten erreechen an d'Oplëschtungszäite verkierzt sinn?"
Zënter der éischter Halschent vum Joer, trotz der weiderer Réckgang vun den Transaktiounen am Immobiliemaart, awer de Präis ass e Rekordhéich, schéngt d'Realitéit vum Immobiliemaart an engem Zoustand vun Divergenz vun den Donnéeën ze sinn, vill Leit wonneren: um Enn, op wien soll gleewen?
Den 18. August huet de leschten Immobiliemaartbericht vun der National Association of Realtors gewisen, datt d'Donnéeën endlech an d'Realitéit zréckkomm sinn.
Haut ginn mir Iech eng Analyse baséiert op de leschten US Wunnengsmaart Rapport fir Juli aus NAR.
Divergenz tëscht onververkaafte Hausvolumen a Präisser verschwënnt
Zuel vun Haiser verkaf (op jährlecher Basis)
Quell vun National Association vun Realtor
Median Verkafspräis vun bestehend Haiser
Quell vun National Association vun Realtor
Et ass kloer aus dësem Verglach vun den Donnéeën datt den US Wunnengsmaart an engem Zoustand war vu schrumpften Volumen a Präisser an der éischter Halschent vum Joer.
D'Zënserhéijungspolitik, déi vun der Federal Reserve am Ufank vum Joer initiéiert gouf, schéngt de Wunnengsmaart direkt ze bremsen, awer de entspriechende Median existent Hauspräis huet nei Héichte gebrach, sou héich wéi $416,000 am Juni erreecht - den héchsten existente Hauspräis zënter Rekorder 1954 ugefaangen.
Et ginn zwee Grënn fir dëst Phänomen: Éischtens, d'Grondlage vun der Offer an Demande Struktur hunn net geännert, an de Wunnengsmaart war an engem Zoustand vun onbalancéiert Offer an Demande wéinst engem Mangel u Wunnengen.
Deen zweete Grond ass d'Zäitlag vun den Donnéeën, also den Impakt vun der Erhéijung vun den Hypothéiksraten duerch d'Zënserhéijung ass nach net ganz an den Daten reflektéiert.
De Medianpräis vun engem existente Heem ass am Juli op $403.800 gefall, den éischte Réckgang zënter der éischter Halschent vum Joer, wat beweist datt de falende Präisphänomen net méi existéiert - Inventaire vum Logement ass graduell eropgaang, an d'Erosioun vun der Bezuelbarkeet vum Hauskäfer wéinst steigenden Zënsen Tariffer fänken un an den Donnéeën ze weisen.
Immobilieinvestitioun ass nach ëmmer gefrot
Am Juli-Rapport iwwert de Wunnengsmaart hu mer en interessanten Phänomen festgestallt.
Joer-op-Joer Ännerung am Verkaf vun Haiser a verschiddene Präiskategorien
Quell vun National Association vun Realtor
Wéi kann aus de Joer-iwwer-Joer Ännerungen am Hausverkaaf a verschiddene Präisbereich gesi ginn, ass d'Zuel vun den Haiser, déi an den USA ënner $ 500.000 verkaaft ginn, wesentlech erofgaang, wärend de Verkaf vun Haiser iwwer $ 500.000 ëm 2% op 6.3% eropgaang ass am Verglach zum selwechten Period lescht Joer.
Dës Donnéeë weisen ganz direkt datt d'Zuel vun Immobilieninvestisseuren wiisst.
Dëst ass well d'Immobiliepräisser erëm Wäert gewonnen hunn.Wann d'Zënssätz niddereg sinn, ass et relativ fair fir jiddereen a jidderee kann den Dram vum Hausbesëtz erfëllen, awer wann d'Zënssätz héich sinn, verléieren déi, déi net méi héich monatlecht Bezuelungen an Acompte leeschten.
Wéinst der Polariséierung halen boer-räiche Keefer d'Mäertkraaft, kafen ëmmer méi a méi deier Haiser, während déi méi bëlleg Wunnengen, déi d'Allgemengheet leeschte kann, stagnéieren an der Héichzënsëmfeld.
Aus dësem Grond ass de Medianpräis vun den Haiser ze verkafen an der éischter Halschent vum Joer eropgaang, trotz eropgaangen Zënsen.
Realtors Vertrauensindex Ëmfro
Quell vun National Association vun Realtor
En anere Phänomen: d'Oplëschtungszäit ass nach méi kuerz ginn!Wéi Dir wësst, war d'lescht Joer dat wäermst Joer fir den Immobiliemaart, an d'Offerperiod war nëmmen 17 Deeg am Juli, während déi aktuell Figur 14 Deeg ass.
Wann Käschten-effikass Eegeschafte schéngen an engem schonn undersupplied Maart, d'Schluecht fir Investisseuren Vitesse ass, an etabléiert Investisseuren sinn am Akaf a verkafen Eegeschafte staark involvéiert, sou Offer mol verkierzen.
Begeeschterung vun auslänneschen Investisseuren den Trend
Wéi den US Immobiliemaart ufänkt ze killen, schloen auslännesch Keefer den Trend vun der Begeeschterung.
De Bericht weist datt de Gesamtwäert vu Wunnimmobilien, déi vun Auslänner an den USA kaaft goufen, $ 59 Milliarde vun Abrëll 2021 bis Mäerz 2022 erreecht huet, erop 8.5 Prozent vun engem Joer virdrun an en Dräi-Joer Trend vum Réckgang briechen.
Fir auslännesch Hauskäfer ass de Maart elo zimlech gutt, schliisslech ginn et manner Hauskäufer an den USA a manner Konkurrenz fir en Haus ze kafen, wat tatsächlech gutt ass fir Keefer déi et leeschte kënnen.
Wann Dir schonn déi richteg Investitiounseigendom fonnt hutt, verpasst net de "No Doc, No Credit" Programm - de Prêtprozess war ni méi einfach a gratis vun all String verbonnen, hëlleft Iech Ären Investitiounsdram méi séier ze realiséieren!
Ausso: Dësen Artikel gouf vun AAA LENDINGS geännert;e puer vun de Footage gouf vum Internet geholl, d'Positioun vum Site ass net vertrueden a kann net ouni Erlaabnis nei gedréckt ginn.Et gi Risiken um Maart an Investitioun sollt virsiichteg sinn.Dësen Artikel stellt keng perséinlech Investitiounsberodung aus, an och net déi spezifesch Investitiounsziler, finanziell Situatioun oder Bedierfnesser vun eenzelne Benotzer.D'Benotzer solle berécksiichtegen ob Meenungen, Meenungen oder Conclusiounen, déi hei enthale sinn, passend fir hir spezifesch Situatioun sinn.Invest deementspriechend op Ären eegene Risiko.
Post Zäit: Aug-27-2022