FAQs

Et ass am Allgemengen eng gutt Zäit fir eng Refinanzéierung, wann d'Hypothekarzënssätz 2% méi niddereg sinn wéi den aktuellen Zënssaz vun Ärem Prêt. Et kann eng machbar Optioun sinn, och wann den Zënssazënnerscheed nëmmen 1% oder manner ass. All Reduktioun kann Är monatlech Hypothekarzuelungen reduzéieren. Beispill: Är Bezuelung, ouni Steieren a Versécherung, wier ongeféier 770 $ op engem Prêt vun 100.000 $ mat 8,5%; wann den Zënssaz op 7,5% erofgesat géif ginn, wier Är Bezuelung dann 700 $, elo spuert Dir 70 $ pro Mount. Är Spueren hänken vun Ärem Akommes, Budget, Prêtbetrag an Zënssazännerungen of. Äre vertrauenswürdege Kreditgeber kann Iech hëllefen, Är Optiounen ze berechnen.

E Punkt ass e Prozentsaz vum Prêtbetrag, oder 1 Punkt = 1% vum Prêt, sou datt ee Punkt op engem Prêt vun 100.000 $ 1.000 $ ass. Punkte sinn Käschten, déi un e Kreditgeber bezuelt musse ginn, fir eng Hypothekefinanzéierung ënner spezifizéierte Konditiounen ze kréien. Rabattpunkte sinn Taxen, déi benotzt gi fir den Zënssaz op engem Hypothekekredit ze senken, andeems en en Deel vun dësen Zënsen am Viraus bezuelt gëtt. Kreditgeber kënnen d'Käschten a Form vu Basispunkten an Honnertstel vun engem Prozent, 100 Basispunkte = 1 Punkt oder 1% vum Prêtbetrag bezeechnen.

Jo, wann Dir plangt, fir op d'mannst e puer Joer an der Immobilie ze bleiwen. D'Bezuele vu Rabattpunkten, fir den Zënssaz vum Prêt ze senken, ass eng gutt Manéier, fir Är erfuerderlech monatlech Prêtbezuelung ze senken an eventuell de Prêtbetrag ze erhéijen, deen Dir Iech leeschte kënnt ze léinen. Wann Dir awer plangt, nëmmen ee bis zwee Joer an der Immobilie ze bleiwen, kënnen Är monatlech Erspuernisser net duergoen, fir d'Käschte vun de Rabattpunkten, déi Dir am Viraus bezuelt hutt, erëmzekréien.

Den jäerleche Prozentsaz (APR) ass en Zënssaz, deen d'Käschte vun enger Hypothéik als jäerleche Satz reflektéiert. Dëse Satz ass wahrscheinlech méi héich wéi den uginnen Zënssaz oder den annoncéierten Zënssaz op der Hypothéik, well e Punktekäschten an aner Kreditkäschten berécksiichtegt. Den APR erlaabt et Hauskäufer, verschidden Aarte vun Hypothéiken op Basis vun de jäerleche Käschte fir all Prêt ze vergläichen. Den APR ass entwéckelt fir déi "richteg Käschte vun engem Prêt" ze moossen. E schaaft gläichberechtegt Spillfeld fir Kreditgeber. E verhënnert datt Kreditgeber en niddregen Zënssaz annoncéieren a Käschten verstoppen.
Den effektiven Joreszënssaz beaflosst Är monatlech Bezuelungen net. Är monatlech Bezuelungen hänken enk vum Zënssaz an der Dauer vum Prêt of.
Well d'Berechnung vun der effektiver Jorespräis (APR) duerch déi verschidde Käschten, déi vun de Kreditgeber berechent ginn, beaflosst gëtt, ass e Prêt mat engem méi niddrege Prêt net onbedéngt e bessere Taux. Dee beschte Wee fir Prêten ze vergläichen ass et, d'Kreditgeber ze froen, Iech eng Schätzung vun hire Käschte fir déiselwecht Zort Programm (z.B. 30 Joer fest) mam selwechten Zënssaz ze ginn. Dir kënnt dann d'Käschten läschen, déi onofhängeg vum Prêt sinn, wéi Hausbesëtzerversécherung, Titelkäschten, Treuhandkäschten, Affekotekäschten, etc. Elo zielt Dir all Prêtkäschten zesummen. De Kreditgeber, deen méi niddreg Prêtkäschten huet, huet e méi bëllege Prêt wéi de Kreditgeber mat méi héije Prêtkäschten.
Déi folgend Käschte sinn normalerweis am effektiven Joreszënssaz abegraff:
Punkten - souwuel Rabattpunkten wéi och Originatiounspunkten
Virbezuelte Zënsen. D'Zënsen, déi vum Datum vum Ofschloss vum Prêt bis zum Enn vum Mount bezuelt ginn.
Käschte fir d'Veraarbechtung vu Prêten
Ënnerschreiwungsgebühr
Käschte fir d'Virbereedung vun Dokumenter
Privat Hypothekeversécherung
Escrow-Käschten
Déi folgend Käschte sinn normalerweis net am effektiven Joreszënssaz abegraff:
Titel- oder Abstraktgebühr
Affekotekäschte vum Kreditnehmer
Käschte fir d'Hausinspektioun
Aschreiwungsgebühr
Transfertsteieren
Kredittbericht
Bewäertungsgebühr

D'Hypothekarzënssätz kënne sech vum Dag un, wou Dir e Prêt ufrot, bis zum Dag un deem Dir d'Transaktioun ofschléisst, änneren. Wann d'Zënssätz während dem Ufroprozess staark klammen, kann dat d'Hypotheksbezuelung vum Kreditnehmer onerwaart erhéijen. Dofir kann e Kreditgeber dem Kreditnehmer erlaben, den Zënssaz vum Prêt ze "festleeën", andeems dësen Taux fir eng spezifizéiert Zäitperiod garantéiert gëtt, dacks 30-60 Deeg, heiansdo géint eng Tax.

Hei ënnendrënner ass eng Lëscht vun Dokumenter, déi néideg sinn, wann Dir eng Hypothéik ufrot. All Situatioun ass awer eenzegaarteg an Dir musst eventuell zousätzlech Dokumenter virleeën. Wann Dir also ëm méi Informatiounen gefrot gitt, kooperativ sidd a gitt déi gefrot Informatiounen sou séier wéi méiglech un. Dëst hëlleft de Prozess vun der Ufro ze beschleunegen.
Är Immobilie
Kopie vum ënnerschriwwene Verkafsvertrag mat all de Reider
Bestätegung vun der Kautioun, déi Dir fir d'Haus bezuelt hutt
Nimm, Adressen an Telefonsnummeren vun alle bedeelegten Immobilienhändler, Bauhären, Versécherungsagenten an Affekoten
Kopie vum Listing Sheet a juristescher Beschreiwung, wann disponibel (wann d'Immobilie eng Eigentumswohnung ass, gitt w.e.g. d'Erklæring vum Eigentumswohnung, d'Statuten an de rezentste Budget un)
Äert Akommes
Kopie vun Äre Pai-Beleger fir déi lescht 30 Deeg an bis elo am Joer
Kopie vun Äre W-2 Formulairen aus de leschten zwee Joer
Nimm an Adressen vun alle Patronen aus de leschten zwee Joer
Bréif an deem all Lücken an der Beschäftegung an de leschten 2 Joer erkläert ginn
Aarbechtsvisum oder gréng Kaart (Kopie vun der viischter an hënneschter Säit)
Wann Dir selbstänneg sidd oder Kommissioun oder Bonus, Zënsen/Dividenden oder Loyerakommes kritt:
Gitt w.e.g. déi komplett Steiererklärung fir déi lescht zwee Joer PLUS eng Gewënn- a Verloschtrechnung vum leschte Joer un (gitt w.e.g. eng komplett Steiererklärung mat den ugehaangene Tabellen an Aussoen un. Wann Dir eng Verlängerung ugemellt hutt, gitt w.e.g. eng Kopie vun der Verlängerung un.)
K-1s fir all Partnerschaften an S-Corporations fir déi lescht zwee Joer (kontrolléiert w.e.g. Är Erklärung nach eng Kéier. Déi meescht K-1s sinn net un den 1040 ugehaange.)
Ausgefëllte an ënnerschriwwen Federal Partnership (1065) an/oder Corporate Income Tax Report (1120) inklusiv all Tabellen, Aussoen an Addenda vun de leschten zwee Joer. (Nëmmen erfuerderlech wann Är Besëtzpositioun 25% oder méi ass.)
Wann Dir Alimentatioun oder Ënnerhalt fir Kanner benotze wëllt, fir Iech ze qualifizéieren:
E Scheedungsurteel/Geriichtsuerdnung mat dem Betrag virleeën, souwéi e Beweis fir den Empfang vun de Fongen aus dem leschte Joer.
Wann Dir Sozialversécherungsleeschtungen, Invaliditéitsleeschtungen oder VA-Leeschtungen kritt:
Gitt e Bréif vun der Agence oder Organisatioun un, fir d'Auszeechnung ze kréien
Quell vun de Fongen an Ubezuelung
Verkaf vun Ärem bestehenden Haus - eng Kopie vum ënnerschriwwene Verkafsvertrag op Ärer aktueller Wunneng an e Beweis oder e Verkafsvertrag virleeën, wann et net verkaaft gouf (beim Ofschloss musst Dir och e Vergläich/e Schlussbeweis virleeën)
Spuer-, Giro- oder Geldmarktfongen - Kopie vun de Bankauszich vun de leschten 3 Méint virleeën
Aktien an Obligatiounen - gitt Kopie vun Ärem Ausso vun Ärem Broker oder Kopie vun Zertifikater
Kaddoen - Wann en Deel vun Ärem Cash ofgeschloss ass, gitt eng Kaddo-Affidavit an e Beweis vum Empfang vun de Fongen.
Baséierend op den Informatiounen, déi op Ärer Demande an/oder Ärem Kredittbericht erscheinen, musst Dir eventuell zousätzlech Dokumenter ofginn
Scholden oder Verpflichtungen
Erstellt eng Lëscht mat all Nimm, Adressen, Kontonummeren, Salden a monatleche Bezuelungen fir all aktuell Scholden mat Kopie vun de leschten dräi Méintauszich.
Gitt all Nimm, Adressen, Kontonummeren, Salden a monatlech Bezuelungen fir Hypothekebesëtzer an/oder Vermieter vun de leschten zwee Joer un.
Wann Dir Ënnerhalt oder Ënnerhalt fir Kanner bezuelt, bäilege w.e.g. e Bestietnesofkommes/e Geriichtsuerteel, deen d'Konditioune vun der Verpflichtung festleet.
Scheck fir d'Umeldungsgebühr(en) ze decken

Kredittbewertung ass e System, dat Kreditgeber benotzen, fir ze bestëmmen, ob se Iech e Kreditt ginn. Informatiounen iwwer Iech an Är Kredittverhältnisser, wéi Är Bezuelungsgeschicht, d'Zuel an d'Aart vun Äre Konten, verspéit Bezuelungen, Inkassoaktiounen, ausstehend Scholden an den Alter vun Äre Konten, ginn aus Ärer Kredittufro an Ärem Kredittbericht gesammelt. Mat engem Statistiksprogramm vergläichen d'Kreditgeber dës Informatioun mat der Kredittperformance vu Konsumenten mat ähnleche Profiler. E Kredittbewertungssystem gëtt Punkten fir all Faktor, deen hëlleft virauszesoen, wien am wahrscheinlechsten eng Schold zréckbezuelt. Eng Gesamtzuel vu Punkten - e Kredittbewertung - hëlleft virauszesoen, wéi kredittwierdeg Dir sidd, dat heescht, wéi wahrscheinlech et ass, datt Dir e Prêt zréckbezuelt an d'Bezuelungen zur Zäit maacht.

Déi am meeschte verbreet Kreditt-Scores sinn d'FICO-Scores, déi vun der Fair Isaac Company, Inc. entwéckelt goufen. Äre Score läit tëscht 350 (héicht Risiko) an 850 (niddregt Risiko).

Well Äre Kredittbericht e wichtegen Deel vu ville Kredittbewertungssystemer ass, ass et ganz wichteg sécherzestellen, datt en korrekt ass, ier Dir eng Kreditufro ofgitt. Fir Kopie vun Ärem Bericht ze kréien, kontaktéiert déi dräi grouss Kredittberichtsagencen:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (fréier TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Unioun: (800) 916-8800
Dës Agenturen kënnen Iech bis zu 9,00 $ fir Äre Kredittbericht berechnen.

Dir hutt Recht all 12 Méint ee gratis Kredittbericht vun all de landeswäite Konsumentkreditberichtsfirmen ze kréien - Equifax, Experian an TransUnion. Dëse gratis Kredittbericht enthält eventuell net Äre Kredittscore a kann iwwer déi folgend Websäit ugefrot ginn: https://www.annualcreditreport.com

Kredittbewertungsmodeller si komplex a variéiere meeschtens jee no Kreditgeber a fir verschidden Zorte vu Kreditter. Wann ee Faktor sech ännert, kann Äre Score sech änneren - awer d'Verbesserung hänkt am Allgemengen dovun of, wéi dëse Faktor mat anere Faktoren zesummenhänkt, déi vum Modell berécksiichtegt ginn. Nëmmen de Kreditgeber kann erklären, wat Äre Score no dem spezifesche Modell verbessere kéint, dat benotzt gëtt fir Är Kreditufro ze evaluéieren.
Trotzdeem evaluéieren d'Scoremodeller am Allgemengen déi folgend Zorte vun Informatiounen an Ärem Kredittbericht:

D'Bezuelungsverlaf ass typescherweis e wichtege Faktor. Et ass wahrscheinlech, datt Äre Score negativ beaflosst gëtt, wann Dir Rechnungen ze spéit bezuelt hutt, e Kont op Inkasso iwwerwise gouf oder Faillite erkläert hutt, wann dës Verlaf an Ärem Kredittbericht ze gesi ass.

Vill Bewäertungsmodeller evaluéieren de Betrag vun Ärer Scholden am Verglach mat Äre Kreditlimiten. Wann de Betrag, deen Dir schëlleg sidd, no bei Ärer Kreditlimit ass, huet dat wahrscheinlech en negativen Afloss op Äre Score.

Generell berücksichtegen d'Modeller d'Dauer vun Ärer Kreditgeschicht. Eng onzureichend Kreditgeschicht kann en Afloss op Äre Score hunn, awer dat kann duerch aner Faktoren ausgeglach ginn, wéi z. B. zäitlech Bezuelungen an niddreg Salden.

Vill Bewäertungsmodeller berücksichtegen, ob Dir viru kuerzem e Kreditt ugefrot hutt, andeems se "Ufroen" op Ärem Kredittbericht kucken, wann Dir e Kreditt ufrot. Wann Dir viru kuerzem ze vill nei Konten ugefrot hutt, kann dat Äre Score negativ beaflossen. Wéi och ëmmer, net all Ufroen ginn gezielt. Ufroen vu Gläubiger, déi Äre Kont iwwerwaachen oder Kredittberichter kucken, fir "virgepréift" Kredittofferen ze maachen, ginn net gezielt.

Och wann et am Allgemengen gutt ass, etabléiert Kreditkonten ze hunn, kënnen ze vill Kreditkaartkonten en negativen Afloss op Äre Score hunn. Zousätzlech berécksiichtegen vill Modeller d'Aart vu Kreditkonten, déi Dir hutt. Zum Beispill, bei verschiddene Scoringmodeller kënnen d'Prête vu Finanzfirmen Äre Kredittscore negativ beaflossen.
Bewäertungsmodeller kënne méi wéi nëmmen op Informatiounen an Ärem Kredittbericht baséieren. Zum Beispill kann de Modell och Informatiounen aus Ärer Kredittufro berücksichtegen: Är Aarbecht oder Äre Beruff, d'Dauer vun Ärer Beschäftegung oder ob Dir en Haus hutt.
Fir Äre Kredittscore no de meeschte Modeller ze verbesseren, konzentréiert Iech drop, Är Rechnungen pünktlech ze bezuelen, ausstehend Beträg ofzebezuelen an keng nei Scholden opzehuelen. Et wäert wahrscheinlech eng Zäit daueren, bis Äre Score däitlech verbessert gëtt.

Eng Schätzung ass eng Schätzung vum faire Maartwäert vun enger Immobilie. Et ass en Dokument, dat normalerweis (ofhängeg vum Kreditprogramm) vun engem Kreditgeber verlaangt gëtt, ier e Prêt guttgeheescht gëtt, fir sécherzestellen, datt de Betrag vum Hypothekarkredit net méi héich ass wéi de Wäert vun der Immobilie. D'Schätzung gëtt vun engem "Schätzungsmann" duerchgefouert, typescherweis engem staatlech lizenzéierte Fachmann, deen ausgebilt ass, fir Expertenmeenungen iwwer Immobiliewäerter, hir Lag, Ariichtungen a physikaleschen Zoustand ze ginn.

Bei enger konventioneller Hypothek, wann Är Uzahlung manner wéi 20% vum Akafspräis vum Wunnhaus ass, verlaangen d'Hypothekekreditgeber normalerweis, datt Dir eng privat Hypothekeversécherung (PMI) ofschléisst, fir se ze schützen, am Fall wou Dir Är Hypothek net zréckbezuelt. Heiansdo musst Dir eventuell bis zu engem Joer PMI-Prime beim Ofschloss bezuelen, wat e puer honnert Dollar kaschte kann. Dee beschte Wee fir dës zousätzlech Käschten ze vermeiden ass eng Uzahlung vun 20% ze maachen oder no anere Kreditprogrammeroptiounen ze froen.

D'Immobilie gëtt offiziell vum Verkeefer op Iech beim "Closing" oder "Finanzéierung" iwwerdroen.

Beim Ofschloss gëtt d'Besëtzverhältnis vun der Immobilie offiziell vum Verkeefer op Iech iwwerdroen. Dëst kann Iech, de Verkeefer, Immobilienagenten, Ären Affekot, den Affekot vum Kreditgeber, Vertrieder vun der Titel- oder Treuhandverwaltung, Mataarbechter, Sekretären an aner Mataarbechter betreffen. Dir kënnt en Affekot vertrieden, wann Dir net un der Ofschlossversammlung deelhuele kënnt, z.B. wann Dir ausserhalb vum Staat sidd. Den Ofschloss kann tëscht enger an e puer Stonnen daueren, ofhängeg vun de Konditiounsklauselen am Kafoffer oder vun Treuhandverwaltungskonten, déi musse ageriicht ginn.

Déi meescht Pabeieren beim Ofschloss oder der Vergläichung vum Kontrakt ginn vun Affekoten a Immobilienexperten gemaach. Dir kënnt un e puer vun den Ofschlossaktivitéite bedeelegt sinn oder net; et hänkt dovun of, mat wiem Dir zesummeschafft.

Virum Ofschloss sollt Dir eng lescht Inspektioun oder e "Walk-Through" maachen, fir sécherzestellen, datt déi gewënschte Reparaturen duerchgefouert goufen an datt d'Saachen, déi am Haus bleiwen, do sinn, wéi Gardinen, Beliichtung, etc.

An de meeschte Staaten gëtt d'Ofwicklung vun enger Titel- oder Treuhandfirma ofgeschloss, un déi Dir all Materialien an Informatiounen zesumme mat de passenden Keeschecks weiderleet, fir datt d'Firma déi néideg Ausbezuelung maache kann. Äre Vertrieder wäert de Scheck un de Verkeefer iwwerreechen an Iech dann d'Schlësselen ginn.

Aféierung
Dëst Thema enthält Informatiounen iwwer méi deier Hypothekarkrediter, dorënner:
· Definitioun vun der HPML
· Ufuerderunge fir en HPML-Prêt

Definitioun vun der HPML
Am Allgemengen ass en Hypothekarkredit mat engem méi héije jäerleche Prozentsaz, oder APR, deen méi héich ass wéi e Benchmarkszënssaz, deen den duerchschnëttleche Prime Offer Rate genannt gëtt.

Den Average Prime Offer Rate (APOR) ass e jäerleche Prozentsaz, deen op duerchschnëttleche Zënssätz, Käschten an aner Konditioune vun Hypotheken baséiert, déi u héichqualifizéiert Kreditnehmer ugebuede ginn.

Är Hypothéik gëllt als e méi deier Hypothéikkredit, wann den effektiven Zënssaz (APR) e bestëmmte Prozentsaz méi héich ass wéi den effektiven Zënssaz (APOR), ofhängeg vun der Aart vu Kredit, déi Dir hutt:
· Hypotheken mat Éischtlien: Den effektiven Zënssaz (APR) ass 1,5 Prozentpunkte oder méi héich wéi den APOR.
· Jumbo-Prêt: Den effektiven Zënssaz ass 2,5 Prozentpunkte oder méi héich wéi den effektiven Zënssaz (APR)
· Hypotheken mat Ënneruerdnungsverpflichtung (2. Pfandrecht): Den effektiven Zënssaz vun dëser Hypothek ass 3,5 Prozentpunkte oder méi héich wéi den effektiven Zënssaz (APOR).

Ufuerderunge fir e HPML-Prêt
E méi deier Hypothekarkredit ass méi deier wéi eng Hypothek mat duerchschnëttleche Konditiounen. Dofir muss Äre Kreditgeber extra Schrëtt ënnerhuelen, fir sécherzestellen, datt Dir Äre Prêt zréckbezuele kënnt an net an Ausfall gitt. Äre Kreditgeber muss eventuell:
· Kritt eng komplett Innenbewertung vun engem lizenzéierten oder zertifizéierten Expert
· Maacht eng zweet gratis Bewäertung vun Ärem Haus, wann et sech ëm en "Flipped" Haus handelt
· A ville Fäll sollt Dir en Treuhandkonto fir op d'mannst fënnef Joer behalen

Aféierung
Dëst Thema enthält Informatiounen iwwer d'ATR-Regel an d'Qualify Mortgage, dorënner:
· Wat ass d'ATR-Regel?
· Kredittypen, déi vun der Qualify Mortgage befreit sinn

Wat ass d'ATR-Regel?

D'Regel vun der Réckbezuelungsfäegkeet ass déi vernünfteg a guttgleeweg Feststellung, déi déi meescht Hypothekekreditgeber musse maachen, fir datt Dir de Prêt zréckbezuele kënnt.

Ënnert der Reegel mussen d'Kreditgeber am Allgemengen d'Akommes, d'Verméigen, d'Beschäftegung, d'Kreditgeschicht an d'monatlech Ausgaben vun engem Kreditnehmer erausfannen, berécksiichtegen an dokumentéieren. Kreditgeber kënnen net einfach en aféierenden oder "Teaser"-Zënssaz benotzen, fir erauszefannen, ob e Kreditnehmer e Prêt zréckbezuele kann. Zum Beispill, wann eng Hypothéik en niddregen Zënssaz huet, deen a spéidere Joren eropgeet, muss de Kreditgeber eng raisonnabel Ustrengung maachen, fir erauszefannen, ob de Kreditnehmer och den héije Zënssaz bezuele kann.
Eng Méiglechkeet, wéi e Kreditgeber d'Regel vun der Réckbezuelungsfäegkeet respektéiere kann, ass andeems hien eng "qualifizéiert Hypothek" ofschléisst.

Kredittypen, déi vun der Qualify Mortgage befreit sinn
· Eng "nëmmen Zënsen"-Period, an där Dir nëmmen d'Zënsen bezuelt, ouni den Haaptbetrag ofzebezuelen, also de Betrag, deen Dir geléint hutt.
· „Negativ Amortisatioun“, déi et erméigleche kann, datt Äre Prêtkapital mat der Zäit eropgeet, och wann Dir Bezuelungen maacht.
· „Ballonbezuelungen“, dat sinn méi grouss wéi gewinnt Bezuelungen um Enn vun enger Prêtlafzäit. D'Prêtlafzäit ass d'Dauer, iwwer déi Äre Prêt zréckbezuelt soll ginn. Notéiert w.e.g., datt Ballonbezuelungen ënner bestëmmte Konditioune fir Prête vu klenge Kreditgeber erlaabt sinn.
· Kreditlafzäiten, déi méi laang wéi 30 Joer sinn.

Fidelitéitsobligatiounen sinn entwéckelt fir hir Policehalter virun all Verloscht ze schützen, deen duerch schiedlech oder bedrügeresch Handlungen vu spezifesch uginnene Parteien entsteet. An de meeschte Fäll gi Fidelitéitsobligatiounen benotzt fir Firmen virun den Handlungen vun onéierleche Mataarbechter ze schützen.
Trotz der Tatsaach, datt se Obligatiounen genannt ginn, sinn Fidelity Bonds eigentlech eng Zort Versécherungspolice fir Geschäfter/Patronen, déi se géint Verloschter versécheren, déi duerch Mataarbechter (oder Clienten) entstinn, déi dem Betrib absichtlech Schued verursaachen. Si decken all Handlungen of, déi engem Mataarbechter finanziell ongerechtfäerdegt oder dem Betrib absichtlech finanziell schueden. Fidelity Bonds kënnen net gehandelt ginn a sammelen keng Zënsen wéi normal Obligatiounen.
 
Resumé
Fidelity Bonds schützen hir Policehalter virun béiswëllegen an schiedlechen Handlungen, déi vun Employéen oder Clienten begaange ginn.
Et ginn zwou Zorte vu Fidelitéitsobligatiounen: Obligatiounen vun der éischter Partei (déi Firmen viru schiedlechen Handlungen vun Employéen oder Clienten schützen) an Obligatiounen vun Drëtter Partei (déi Firmen viru schiedlechen Handlungen vun Aarbechter mat Kontraktkontrakter schützen).
D'Obligatioune si nëtzlech, well se Deel vun der Risikomanagementstrategie vun enger Firma sinn, andeems se d'Firma géint Handlungen ofsécheren, déi hir Verméigen negativ beaflosse géifen.

D'Obligatiounen decken vill vun deene selwechte Saachen of, déi vun de Basisversécherungspolice géint Kriminalitéit ofgedeckt sinn, wéi Abroch an Déifstall, awer si decken och Saachen of, déi dës Police vläicht net ofgedeckt hunn. Dozou gehéieren ënner anerem Bedruch, Fälschung, Veruntreuung a vill aner "Wäisskragen"-Verbrieche, déi vu Mataarbechter a Finanzinstituter a grousse Firmen begaange kënne ginn.

E Wunnkredit - och bekannt als Eegekapitalkredit, Wunnkredit mat Raten oder zweeter Hypothek - ass eng Zort Konsumenteschold. Wunnkrediter erlaben et Hausbesëtzer, géint den Eegekapital vun hirem Haus ze léinen. De Prêtbetrag baséiert op der Differenz tëscht dem aktuelle Maartwäert vum Haus an dem fällegen Hypothekebetrag vum Hausbesëtzer. Wunnkrediter hunn normalerweis e fixen Zënssaz, während déi typesch Alternativ, Wunnkreditlinnen (HELOCs), normalerweis variabel Zënssätz hunn.

Wichteg Erkenntnisser:
E Wunnkredit, och bekannt als "Wunnkredit mat Raten" oder "Zweet Hypothek", ass eng Zort Konsumenteschold.
Wunnkrediter erlaben et Hausbesëtzer, géint den Eegekapital vun hirem Haus ze léinen.
D'Beträg vun engem Wunnkredit baséieren op der Differenz tëscht dem aktuelle Maartwäert vun engem Haus an dem fällegen Hypothekarkredit.
Wunnkreditter ginn et a zwou Zorten - Kreditter mat fixem Zënssaz a Kreditlinne fir Wunnkreditter (HELOCs).
Festverzënsseg Wunnkreditter bidden eng Pauschalsomm, während HELOCs de Kreditnehmer revolvéierend Kreditlinne ubidden.

Bei enger verspéiterter Finanzéierungstransaktioun kënnt Dir direkt Cash vun enger Immobilie ophuelen, fir de Kafpräis an d'Ofschlosskäschte vun enger Immobilie ze decken, déi Dir virdru mat Cash kaaft hutt. Dëst erméiglecht Iech de Virdeel, e Cash-Keefer ze sinn an de Verkeefer d'Chance ze ginn ze wëssen, datt d'Transaktioun ofgeschloss gëtt, wärend Dir gläichzäiteg d'Méiglechkeet hutt, kuerz drop eng Hypothéik ze kréien, fir ze vermeiden, datt all Är Spueren an Ärem Haus gebonne sinn.

Dir kënnt eng verspéit Finanzéierung als eng Méiglechkeet betruechten, fir Iech selwer de Verhandlungsvirdeel ze ginn, deen domat verbonnen ass, d'Haus bar ze bezuelen, während Dir Iech ëmmer nach déi laangfristeg finanziell Flexibilitéit gitt, déi Dir kritt, andeems Dir monatlech Bezuelungen op eng Hypothéik maacht, anstatt Iech selwer "haisaarm" ze maachen.

Escrow-Konten sinn déi Konten, déi Kreditgeber opmaachen, fir am Viraus Sue vun Iech ze kréien, wann Dir eng Hypothéik ophëlt, fir zukünfteg Ausgaben wéi Immobiliesteieren a Versécherungen ze decken. Kreditgeber grënnen dës Konten gär op, well se dann sécher sinn, datt d'Immobiliesteieren an d'Versécherung pünktlech bezuelt ginn, well se d'Sue fir Iech ophalen an dës Ausgaben bezuelen.

De Loyerwäert ass entscheedend fir de Kaf vun enger Investitiounsimmobilie. Wéi kënne mir dann de Loyerwäert bestëmmen? Déi folgend Websäite kéinten Iech hëllefen.
Kee Login néideg, gratis.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Déi zwou uewe genannten Websäite gi meeschtens benotzt. Si hunn de gréissten Inventar, de meeschte Siteverkéier a bidden Servicer un, déi de Proprietär vum Marketing bis zur Loyerahmung féieren.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Offiziell Websäit vum OFFICE OF POLITY ENTWICKLING AND RESEARCH.

Déi dräi Websäiten uewen sollten duergoen, fir datt Dir de geschätzte Maartloyer kennt.
Dëst ass awer nëmme fir Är Referenz, wann d'Loyerakommes als qualifizéierend Akommes benotzt gëtt, kéint e Schätzungsbericht oder e Locatiounsvertrag ëmmer nach erfuerderlech sinn.

Konventionell Prête hunn limitéiert Ufuerderungen wat d'DTI-Verhältnis/Reserven/LTV/Kreditsituatioun ugeet. Am Allgemengen kënnen déi meescht Kreditnehmer e konventionelle Prêt mat engem méi héijen Akommes a Kredittscore qualifizéieren. Wärend fir verschidde Kreditnehmer hiert Akommes méi niddereg ass oder verschidden Aarte vun Akommes hunn, wat zu schlechten Steiererklärungen féiert, kënnen Fannie Mae Prête dës Zort vu Wunnhypotheke net akzeptéieren.
An dëse Fäll kënnt Dir probéieren, e Kreditgeber ze fannen, deen Net-QM Produkter ubitt. AAA Lendings bitt elo Bankauszich, Platin Jumbo, Investisseur Cash Flow (keng Beschäftegungsinformatioun néideg, keng DTI néideg), Verméigenserliichterung a Programmer fir auslännesch Staatsbierger. Jidderee kann e passenden Produkt mat engem niddrege Präis an engem niddrege Präis fannen.
Hei sinn e puer Beispiller vu dankbare Szenarien aus der leschter Zäit:
Immobilieninvestisseure mat verschiddenen Immobilien, dorënner net garantéiert Eigentumswohnungen. ----Cashflow vun den Investisseuren
Selbstännege Kreditnehmer mat exzellenter Bonitéit, deem säin Akommes, deen op senger Steiererklärung uginn ass, hien net fir dat Luxushaus qualifizéiert, dat hie sech leeschte kann. ----Nëmmen Bankauszug
Fallout-Situatioun, wou e Kreditnehmer nëmmen zwee Joer vun enger Zwangsvollstreckung ewech war. ---- Platinum Jumbo
E Kreditnehmer huet säi Multi-Milliounen-Dollar-Geschäft verkaaft an duerno d'Haus vu senge Dreem fonnt, awer hat keng Akommesquell fir ze dokumentéieren. ---- Verméigensofbau