FAQs

Et ass allgemeng eng gutt Zäit fir ze refinanzéieren wann d'Hypothéikraten 2% méi niddereg sinn wéi den aktuellen Taux op Ärem Prêt.Et kann eng viabel Optioun sinn, och wann den Zënssazdifferenz nëmmen 1% oder manner ass.All Reduktioun kann Är monatlecht Hypothéikbezuelungen trimmen.Beispill: Är Bezuelung, ausser Steieren a Versécherung, wier ongeféier $ 770 op engem $ 100.000 Prêt bei 8,5%;wann den Taux op 7,5% erofgesat wier, wier Är Bezuelung dann $700, elo spuert Dir $70 pro Mount.Är Spuer hänkt vun Ärem Akommes, Budget, Prêtbetrag an Zënssätz Ännerungen of.Äre vertrauenswürdege Kreditgeber kann Iech hëllefen Är Optiounen ze berechnen.

E Punkt ass e Prozentsaz vum Prêtbetrag, oder 1-Punkt = 1% vum Prêt, also e Punkt op engem $ 100.000 Prêt ass $ 1.000.Punkte si Käschten déi un e Kredittgeber bezuelt musse ginn fir Hypothéikfinanzéierung ënner spezifizéierte Konditioune ze kréien.Discount Points si Fraisen déi benotzt gi fir den Zënssaz op engem Hypothekarkredit ze senken andeems Dir e puer vun dësen Zënsen up-front bezuelt.Kredittgeber kënnen op Käschten a punkto Basispunkten an Honnertstel vun engem Prozent, 100 Basispunkten = 1 Punkt, oder 1% vum Prêtbetrag bezeechnen.

Jo, wann Dir plangt fir op d'mannst e puer Joer an der Immobilie ze bleiwen.Remise Punkten ze bezuelen fir den Zënssaz vum Prêt ze senken ass e gudde Wee fir Är erfuerderlech monatlecht Prêtbezuelung ze senken, an eventuell de Prêtbetrag ze erhéijen deen Dir leeschte kënnt ze léinen.Wéi och ëmmer, wann Dir plangt nëmmen e Joer oder zwee an der Immobilie ze bleiwen, kënnen Är monatlecht Erspuernisser net genuch sinn fir d'Käschte vun de Remise Punkten zréckzekommen, déi Dir viru bezuelt hutt.

Den jäerleche Prozentsaz (APR) ass en Zënssaz deen d'Käschte vun enger Hypothéik als jäerlechen Taux reflektéiert.Dësen Taux ass méiglecherweis méi héich wéi den uginnen Notizquote oder den ugekënnegten Taux op der Hypothéik, well et Punkten an aner Kredittkäschte berücksichtegt.Den APR erlaabt Hauskäfer verschidden Aarte vu Hypotheken ze vergläichen op Basis vun de jährleche Käschte fir all Prêt.Den APR ass entwéckelt fir déi "richteg Käschte vun engem Prêt" ze moossen.Et erstellt e Niveau Spillfeld fir Kredittgeber.Et verhënnert datt Kredittgeber en nidderegen Taux annoncéieren an d'Käschte verstoppen.
Den APR beaflosst net Är monatlecht Bezuelungen.Är monatlecht Bezuelungen sinn strikt eng Funktioun vum Zënssaz an der Längt vum Prêt.
Well den APR Berechnungen duerch déi verschidde Fraisen ausgefouert ginn, déi vu Kredittgeber gelueden sinn, ass e Prêt mat engem nidderegen APR net onbedéngt e besseren Taux.De beschte Wee fir Prêten ze vergläichen ass Kredittgeber ze froen Iech e gudde Glawe Schätzung vun hire Käschten op der selwechter Aart vu Programm (zB 30-Joer fix) zum selwechten Zënssaz ze bidden.Dir kënnt dann d'Fraisen läschen, déi onofhängeg vum Prêt sinn, wéi Hausbesëtzerversécherung, Titelfraisen, Escrow-Fraisen, Affekotkäschten, asw.De Kreditgeber dee méi niddereg Prêtskäschte huet e méi bëllege Prêt wéi de Kredittgeber mat méi héije Prêtskäschten.
Déi folgend Käschten sinn allgemeng am APR abegraff:
Punkten - souwuel Remise Punkten an Origine Punkten
Pre-bezuelten Interessi.D'Zënse bezuelt vum Datum vum Prêt bis Enn vum Mount zou.
Prêt-Veraarbechtungsgebühr
Underwriting Käschten
Dokument-Virbereedungskäschte
Privat Hypothéik-Versécherung
Escrow Käschten
Déi folgend Käschten sinn normalerweis net am APR abegraff:
Titel oder abstrakt Frais
Prêt Affekot Käschten
Hausinspektioun Käschten
Opnahmsgebühr
Steieren iwwerweisen
Kredittbericht
Bewäertungskäschte

Hypothéiksraten kënnen änneren vum Dag wou Dir e Prêt ufrot bis den Dag wou Dir d'Transaktioun zoumaacht.Wann d'Zënssätz während dem Bewerbungsprozess staark eropgeet, kann et d'Hypothéikbezuelung vum Prêt onerwaart erhéijen.Dofir kann e Kredittgeber dem Prêt erlaben den Zënssaz vum Prêt ze "spären" fir dësen Taux fir eng spezifizéiert Zäit ze garantéieren, dacks 30-60 Deeg, heiansdo fir eng Tax.

Drënner ass eng Lëscht vun Dokumenter déi erfuerderlech sinn wann Dir eng Hypothéik ufrot.Wéi och ëmmer, all Situatioun ass eenzegaarteg an Dir kënnt verlaangt zousätzlech Dokumentatioun ze bidden.Also, wann Dir fir méi Informatioun gefrot gëtt, sidd kooperativ a liwwert déi gefrot Informatioun sou séier wéi méiglech.Et wäert hëllefen den Uwendungsprozess ze beschleunegen.
Är Immobilie
Kopie vum ënnerschriwwene Verkafskontrakt abegraff all Reider
Verifizéierung vun der Depot déi Dir op d'Haus gesat hutt
Nimm, Adressen an Telefonsnummeren vun all involvéierten Immobilien, Bauhären, Versécherungsagenten an Affekoten
Kopie vum Listing Sheet a legal Beschreiwung wa verfügbar (wann d'Propriétéit e Condominium ass, gitt w.e.g. condominium Deklaratioun, Statuten an de leschte Budget)
Äert Akommes
Kopie vun Äre Bezuelstécker fir déi lescht 30 Deeg Period a Joer bis Datum
Kopie vun Äre W-2 Formulairen fir déi lescht zwee Joer
Nimm an Adresse vun all Patronen fir déi lescht zwee Joer
Bréif erkläert all Lücken an der Beschäftegung an de leschten 2 Joer
Aarbecht Visa oder gréng Kaart (Kopie virun & Réck)
Wann selbstänneg oder Kommissioun oder Bonus kréien, Zënsen / Dividenden, oder Mietakommes:
Gitt voll Steiererklärungen fir déi lescht zwee Joer PLUS Joer-to-Datum Gewënn- a Verloschterklärung (Gitt w.e.g. komplett Steiererklärung mat angeschlossene Flugplang an Aussoen. Wann Dir eng Extensioun ofginn hutt, gitt w.e.g. eng Kopie vun der Extensioun.)
K-1 fir all Partnerschaften a S-Corporations fir déi lescht zwee Joer (kuckt w.e.g. Är Retour duebel. Déi meescht K-1 sinn net un den 1040 verbonnen.)
Fäerdeg an ënnerschriwwe Bundespartnerschaft (1065) an / oder Firmenakommessteiererklärungen (1120) abegraff all Zäitplang, Aussoen an Addenda fir déi lescht zwee Joer.(Nëmmen obligatoresch wann Är Besëtzer Positioun 25% oder méi ass.)
Wann Dir Ënnerhaltgeld oder Kannerbetreiung benotzt fir ze qualifizéieren:
Gitt Scheedungsdekret / Geriichtsuerdnung mat Betrag, souwéi Beweis vun der Empfang vu Fongen fir d'lescht Joer
Wann Dir Sozialversécherung Akommes, Behënnerung oder VA Virdeeler kritt:
Gitt Auszeechnungsbréif vun Agentur oder Organisatioun
Quell vun Fongen an Acompte
Verkaf vun Ärem existent Heem - gitt eng Kopie vum ënnerschriwwene Verkafskontrakt op Ärer aktueller Residenz an Ausso oder Oplëschtungsvertrag wann net verkaaft (beim Zoumaache musst Dir och eng Siidlung / Ofschlosserklärung ubidden)
Spueren, Iwwerpréiwung oder Geldmaart Fongen - déi Kopie vun Bank Aussoen fir déi lescht 3 Méint
Aktien a Obligatiounen - gitt Kopie vun Ärer Ausso vun Ärem Broker oder Kopie vun Certificaten
Kaddoen - Wann en Deel vun Ärem Cash zougemaach gëtt, gitt Kaddo Affidavit a Beweis vun der Empfang vu Fongen
Baséierend op Informatioun déi op Ärer Demande an / oder Ärem Kredittbericht erschéngt, kënnt Dir verlaangt ginn zousätzlech Dokumentatioun ofzeginn
Schold oder Obligatiounen
Bereet eng Lëscht vun all Nimm, Adressen, Kontosnummeren, Salden a monatlecht Bezuelungen fir all aktuell Scholden mat Kopie vun de leschten dräi monatlecht Aussoen vir.
Gitt all Nimm, Adressen, Kontonummeren, Salden a monatlecht Bezuelungen fir Hypothéikhalter an / oder Landbesëtzer fir déi lescht zwee Joer
Wann Dir Ënnerhaltgeld oder Kannerbetreiung bezuelt, enthält d'Bestietneserklärung / Geriichtsuerdnung déi d'Konditioune vun der Obligatioun uginn
Iwwerpréift fir d'Applikatiounsgebühr (en) ze decken

Credit Scoring ass e System, dee Gläubiger benotze fir ze bestëmmen ob Dir Kreditt gitt.Informatioun iwwer Iech an Är Krediterfarungen, wéi Är Rechnungsbezuelungsgeschicht, d'Zuel an d'Zort vu Konten déi Dir hutt, Spéitbezuelungen, Sammelaktiounen, aussergewéinlech Scholden, an den Alter vun Äre Konten, gëtt vun Ärer Kredittapplikatioun an Ärem Kreditt gesammelt. mellen.Mat engem statistesche Programm vergläichen d'Gläuber dës Informatioun mat der Kredittleistung vu Konsumenten mat ähnlechen Profiler.E Kredittscoresystem verdeelt Punkte fir all Faktor deen hëlleft virauszesoen wien am meeschte wahrscheinlech eng Schold zréckbezuelt.Eng Gesamtzuel vu Punkten - e Kreditt Score - hëlleft virauszesoen wéi kredittwert Dir sidd, dat heescht, wéi wahrscheinlech et ass datt Dir e Prêt zréckbezuelt an d'Bezuelungen maacht wann Dir ufänkt.

Déi am meeschte verbreet benotzte Kredittscore sinn FICO Scores, déi vun Fair Isaac Company entwéckelt goufen, Inc. Äre Score fällt tëscht 350 (héich Risiko) an 850 (niddereg Risiko).

Well Äre Kredittbericht e wichtege Bestanddeel vu ville Kredittscoresystemer ass, ass et ganz wichteg fir sécher ze stellen datt et richteg ass ier Dir eng Kredittapplikatioun ofginn.Fir Kopie vun Ärem Bericht ze kréien, kontaktéiert déi dräi grouss Kredittberichterstattung Agenturen:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (fréier TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Unioun: (800) 916-8800
Dës Agenturen kënnen Iech bis zu $ ​​​​9,00 fir Äre Kredittbericht bezuelen.

Dir hutt d'Recht op e gratis Kredittbericht all 12 Méint vun jidderengem vun den nationale Konsumentekreditberichterstattungsfirmen - Equifax, Experian an TransUnion.Dëse gratis Kredittbericht kann Äre Kreditt Score net enthalen a kann iwwer déi folgend Websäit ugefrot ginn: https://www.annualcreditreport.com

Kredittscoremodeller si komplex a variéieren dacks tëscht Gläicher a fir verschidden Aarte vu Kreditt.Wann ee Faktor ännert, kann Äre Score änneren - awer d'Verbesserung hänkt allgemeng dovun of wéi dee Faktor sech mat anere Faktoren bezunn, déi vum Modell berücksichtegt ginn.Nëmmen de Gläubiger kann erkläre wat Äre Score kéint verbesseren ënner dem bestëmmte Modell benotzt fir Är Kredittapplikatioun ze evaluéieren.
Trotzdem evaluéieren Scoringmodeller allgemeng déi folgend Aarte vun Informatioun an Ärem Kredittbericht

Bezuelungsgeschicht ass normalerweis e wesentleche Faktor.Et ass méiglech datt Äre Score negativ beaflosst gëtt wann Dir Rechnungen spéit bezuelt hutt, e Kont op Sammlungen bezeechent hutt oder Insolvenz erkläert huet, wann dës Geschicht op Ärem Kredittbericht reflektéiert gëtt.

Vill Scoring Modeller evaluéieren de Betrag vun der Schold déi Dir hutt am Verglach mat Äre Kredittgrenzen.Wann de Betrag deen Dir schëlleg no bei Ärer Kredittlimit ass, ass dat méiglecherweis en negativen Effekt op Är Score.

Allgemeng berücksichtegen d'Modeller d'Längt vun Ärem Kredittrekord.Eng net genuch Kredittgeschicht kann en Effekt op Äre Score hunn, awer dat kann duerch aner Faktoren kompenséiert ginn, sou wéi fristgerecht Bezuelungen an niddreg Salden.

Vill Scoringmodeller berücksichtegen ob Dir Iech viru kuerzem fir Kreditt ugewannt hutt andeems Dir "Ufroen" op Ärem Kredittbericht kuckt wann Dir Kreditt ufrot.Wann Dir viru kuerzem fir ze vill nei Konten ugemellt hutt, kann dat Är Score negativ beaflossen.Allerdéngs sinn net all Ufroe gezielt.Ufroe vu Gläubiger, déi Äre Kont iwwerwaachen oder Kredittberichter kucken fir "prescreened" Kredittofferen ze maachen, ginn net gezielt.

Och wann et allgemeng gutt ass Kredittkonten etabléiert ze hunn, kënnen ze vill Kredittkaartkonten en negativen Effekt op Är Score hunn.Zousätzlech betruechten vill Modeller d'Zort vu Kredittkonten déi Dir hutt.Zum Beispill, ënner e puer Scoring Modeller, Prête vu Finanzfirmen kënnen Äre Kreditt Score negativ beaflossen.
Scoring Modeller kënnen op méi wéi nëmmen Informatioun an Ärem Kredittbericht baséieren.Zum Beispill kann de Modell och Informatioun vun Ärer Kredittapplikatioun berücksichtegen: Är Aarbecht oder Beruff, Dauer vun der Aarbecht, oder ob Dir en Haus besëtzt.
Fir Äre Kreditt Score ënner de meeschte Modeller ze verbesseren, konzentréiere sech op d'Bezuelung vun Äre Rechnungen op Zäit, d'Ausbezuelen vun aussergewéinleche Salden, an net nei Scholden opzehuelen.Et ass méiglecherweis e bëssen Zäit ze huelen fir Äre Score wesentlech ze verbesseren.

Eng Bewäertung ass eng Schätzung vum faire Maartwäert vun enger Immobilie.Et ass en Dokument allgemeng erfuerderlech (ofhängeg vum Prêtprogramm) vun engem Kreditgeber virum Prêt Genehmegung fir sécherzestellen datt de Prêtbetrag net méi wéi de Wäert vun der Immobilie ass.D'Bewäertung gëtt vun engem "Appraiser" ausgeführt, typesch e staatlech lizenzéierte Fachmann, deen trainéiert ass fir Expert Meenungen iwwer Immobiliewäerter, seng Lag, Facilitéite a kierperlech Konditiounen ze maachen.

Op enger konventioneller Hypothéik, wann Är Acompte manner wéi 20% vum Akafspräis vun den Heemhypothekarkrediter ass, verlaangt Dir normalerweis Privat Hypothek Versécherung (PMI) fir se ze schützen am Fall wou Dir Standard op Ärem Hypothek hutt.Heiansdo musst Dir bis zu 1-Joer Wäert vun PMI Primen beim Schluss bezuelen, wat e puer honnert Dollar ka kaschten.De beschte Wee fir dës extra Ausgaben ze vermeiden ass eng 20% ​​Bezuelung ze maachen oder iwwer aner Prêtprogrammoptiounen ze froen.

D'Propriétéit gëtt offiziell vum Verkeefer un Iech bei "Closing" oder "Finanzéierung" transferéiert.

Beim Ofschloss gëtt d'Besëtzer vun der Immobilie offiziell vum Verkeefer un Iech iwwerginn.Dëst kann Iech involvéieren, de Verkeefer, Immobilien Agenten, Ären Affekot, den Affekot vum Kreditgeber, Titel oder escrow Firma Vertrieder, Clerks, Sekretären an aner Mataarbechter.Dir kënnt en Affekot Iech vertrieden wann Dir net op d'Ofschlossversammlung kënnt deelhuelen, also wann Dir ausserhalb vum Staat sidd.Ofschloss kann iwwerall daueren vun 1 Stonn bis e puer ofhängeg vun Onfallsklauselen an der Akafsoffer, oder all Escrow Konten déi opgeriicht musse ginn.

Déi meescht Demarchen am Ofschloss oder Siidlung gëtt vun Affekoten an Immobiliefachleit gemaach.Dir kënnt oder vläicht net an e puer vun den Ofschlossaktivitéiten involvéiert sinn;et hänkt mat wiem Dir schafft.

Virun der Zoumaache sollt Dir eng lescht Inspektioun hunn, oder "Walk-through" fir ze garantéieren datt ugefrote Reparaturen ausgefouert goufen, an Elementer, déi ausgemaach sinn am Haus ze bleiwen, sinn do wéi Draperien, Beliichtung, etc.

An de meeschte Staaten gëtt d'Siidlung ofgeschloss vun engem Titel oder Escrow Firma, an där Dir all Material an Informatioun weiderginn plus déi entspriechend Keesseberäicher, sou datt d'Firma déi néideg Ausbezuelung ka maachen.Äre Vertrieder liwwert de Scheck un de Verkeefer, a gitt Iech dann d'Schlësselen.

Aféierung
Dëst Thema enthält Informatioun iwwer méi héich Präisser Hypothekarkredit, dorënner:
· Definitioun vun der HPML
· Ufuerderunge fir HPML Prêt

Definitioun vun der HPML
Am Allgemengen ass e méi héicht Prêt Prêt ee mat engem jäerleche Prozentsaz, oder APR, méi héich wéi e Benchmark Taux deen den Duerchschnëtt Prime Offer Rate genannt gëtt.

Den Duerchschnëtt Prime Offer Rate (APOR) ass en jäerleche Prozentsaz, deen op duerchschnëttlech Zënssätz, Fraisen an aner Konditioune baséiert op Hypotheken, déi u héichqualifizéierte Prêter ugebuede ginn.

Är Hypothéik gëtt als méi héicht Hypothekarkredit ugesinn wann den APR e gewësse Prozentsaz méi héich ass wéi d'APOR ofhängeg vun wéi enger Aart vu Prêt Dir hutt:
· Éischt Lien Hypotheken: APR ass 1,5 Prozentpunkte oder méi héich wéi d'APOR.
· Jumbo Prêt: APR ass 2,5 Prozentpunkte oder méi héich wéi den APOR
· Subordinate Lien Hypotheken (2nd Lien): APR vun dëser Hypothéik ass 3,5 Prozentpunkte oder méi héich wéi den APOR

Ufuerderunge fir HPML Prêt
E méi héich Präisser Hypothekarkredit wäert méi deier sinn wéi en Hypothéik mat duerchschnëttleche Begrëffer.Dofir muss Äre Kreditgeber extra Schrëtt huelen fir sécherzestellen datt Dir Äre Prêt zréckbezuele kënnt an net als Standard kënnt.Äre Kredittgeber muss vläicht:
· Kritt eng voll Interieur Bewäertung vun engem lizenzéierte oder zertifizéierte Appraiser
·Gitt eng zweet Bewäertung vun Ärem Heem gratis, wann et e "Flipped" Heem ass
· A ville Fäll, erhalen en Escrow Kont fir op d'mannst fënnef Joer

Aféierung
Dëst Thema enthält Informatiounen iwwer ATR Regel a Qualify Hypothéik, dorënner:
· Wat ass ATR Regel?
· Prêttypen befreit vum Qualify Hypothéik

Wat ass d'ATR Regel?

D'Fäegkeet-ze-zebezuelen Regel ass déi raisonnabel a gudde Glawe Bestëmmung déi meescht Hypothekarkrediter sinn erfuerderlech fir ze maachen datt Dir fäeg sidd de Prêt zréckzebezuelen.

Ënnert der Regel musse Kredittgeber allgemeng d'Akommes vun engem Prêt, Verméigen, Aarbecht, Kredittgeschicht a monatlecht Ausgaben erausfannen, berücksichtegen an dokumentéieren.Kredittgeber kënnen net nëmmen en Aféierungs- oder "Teaser" Taux benotzen fir erauszefannen ob e Prêt e Prêt zréckbezuele kann.Zum Beispill, wann eng Hypothéik e nidderegen Zënssaz huet, deen a spéider Joeren eropgeet, muss de Kredittgeber e vernünfteg Effort maachen fir erauszefannen ob de Prêt och de méi héije Zënssaz ka bezuelen.
Ee Wee wéi e Kredittgeber d'Fäegkeet-ze-zebezuelen Regel kann verfollegen ass duerch e "Qualifizéiert Hypothéik".

Prêttypen befreit vum Qualifying Hypothéik
· Eng Period "nëmmen Zënsen", wann Dir nëmmen d'Zënsen bezuelt ouni den Haapt ze bezuelen, dat ass d'Quantitéit u Suen déi Dir geléint hutt.
· "Negativ Amortisatioun" déi et erlaabt datt Äre Prêt-Prinzip mat der Zäit eropgeet, och wann Dir Bezuelungen maacht.
· "Ballonbezuelungen" déi méi grouss wéi gewéinlech Bezuelungen um Enn vun engem Prêtzäit sinn.De Prêtzäit ass d'Längt vun der Zäit iwwer déi Äre Prêt zréckbezuelt soll ginn.Notéiert datt Ballonbezuelungen ënner bestëmmte Konditioune fir Prête vu klenge Kredittgeber erlaabt sinn.
· Prêtbedéngungen déi méi laang wéi 30 Joer sinn.

Fidelity Obligatiounen sinn entwéckelt fir hir Versécherungshalter ze schützen géint all Verloscht, deen als Resultat vu schiedlechen oder täuschenden Handlunge vu speziell uginne Parteien geschitt.An deene meeschte Fäll gi Vertrauensobligatiounen benotzt fir Firmen aus den Handlungen vun onéierleche Mataarbechter ze schützen.
Trotz der Tatsaach datt se Obligatiounen genannt ginn, sinn Vertrauensobligatiounen wierklech eng Zort Versécherungspolice fir Geschäfter / Patronen, déi se versécheren géint Leedverloschter entstinn aus Mataarbechter (oder Clienten) déi virsiichteg dem Geschäft schueden.Si decken all Handlungen déi en Employé ongerecht profitéiere finanziell oder virsiichteg d'Geschäft finanziell verletzen.Fidelity Obligatiounen kënnen net gehandelt ginn a sammelen net Zënsen wéi normal Obligatiounen.
 
Resumé
Fidelity Obligatiounen schützen hir Versécherungshalter vu béiswëlleg a schiedlechen Akte vu Mataarbechter oder Clienten.
Et ginn zwou Zorte vu Vertrauensobligatiounen: Éischt-Partei-Obligatiounen (déi Firme vu schiedlechen Akte vu Mataarbechter oder Clienten schützen) an Drëtt-Partei-Obligatiounen (déi Firme schützen géint schiedlech Handlunge vu kontraktéierten Aarbechter).
D'Obligatiounen sinn nëtzlech well se Deel vun der Risikomanagementstrategie vun enger Firma sinn, déi d'Firma géint Handlungen ofdecken, déi hir Verméigen negativ beaflossen.

D'Obligatiounen decken vill vun de selwechte Saachen déi duerch Basis Kriminalitéit Versécherungspolicen wéi Abréch an Déif ofgedeckt sinn, awer si decken och Saachen déi dës Politik vläicht net.Dëst beinhalt Saachen wéi Bedruch, Fälschung, Verontreiung a vill aner "Wäissband" Verbrieche, déi vu Mataarbechter a Finanzinstituter a grousse Firmen engagéiert kënne ginn.

En Hauskapitalprêt - och bekannt als Equity Prêt, Home Equity Remboursement Prêt oder zweet Hypothéik - ass eng Zort Konsumentschold.Home Equity Prêten erlaben Hausbesëtzer géint d'Eegekapital an hirem Heem ze léinen.De Prêtbetrag baséiert op den Ënnerscheed tëscht dem aktuelle Maartwäert vum Haus an dem Hypothéiksaldo vum Hausbesëtzer.Home Equity Prêten tendéieren zu fixen Taux, während déi typesch Alternativ, Home Equity Lines of Credit (HELOCs), allgemeng variabel Tariffer hunn.

SCHLECHT TAKEAWAY:
En Haus Equity Prêt, och bekannt als "Home Equity Installment Prêt" oder eng "zweet Hypothéik", ass eng Aart vu Konsumentschold.
Home Equity Prêten erlaben Hausbesëtzer géint d'Eegekapital an hirer Residenz ze léinen.
Home Equity Prêt Betrag baséieren op den Ënnerscheed tëscht dem aktuelle Maartwäert vun engem Heem an dem Hypothéiksaldo.
Home Equity Prête kommen an zwou Varietéiten - Fixed Rate Prêten an Home Equity Lines of Credit (HELOCs).
Fixed-rate Home Equity Prêten bidden eng forfaiteg Zomm, wärend HELOCs Prêten ubidden revolverend Kredittlinnen.

Bei enger verspéiter Finanzéierungstransaktioun kënnt Dir direkt Cash op eng Immobilie huelen fir den Akafspräis an d'Ofschlosskäschte fir eng Immobilie ze decken, déi Dir virdru mat boer kaaft hutt..Dëst erlaabt Iech de Virdeel ze hunn e Cash Keefer ze sinn an de Verkeefer d'Chance ze ginn ze wëssen datt d'Transaktioun zou ass, wärend Dir d'Méiglechkeet gëtt kuerz duerno eng Hypothéik ze kréien fir ze vermeiden datt all Är Erspuernisser an Ärem Haus gebonnen sinn.

Dir kënnt u Verspéidungsfinanzéierung denken als e Wee fir Iech selwer de Verhandlungsvirdeel ze ginn, deen zesumme mat der Bezuelung vu Cash fir d'Haus kënnt, wärend Dir Iech ëmmer nach déi laangfristeg finanziell Flexibilitéit gëtt, déi Dir leeschte kënnt andeems Dir monatlecht Bezuelen op engem Hypothéik mécht anstatt Iech selwer "Haus ze maachen". aarm."

Escrow impound Konten sinn déi Konten déi Kredittgeber opgeriicht hunn fir 'up-front' Sue vun Iech ze sammelen wann Dir en Hypothéik aushëlt fir zukünfteg Ausgaben wéi Immobiliesteier a Versécherung ze decken.Kredittgeber stelle gären dës Scholdkonten op, well se dann sécher sinn, datt d'Immobiliesteier an d'Versécherung op Zäit bezuelt ginn, well se d'Suen halen an dës Ausgabe fir Iech bezuelen.

De Mietwäert ass kritesch fir eng Investitiounseigendom ze kafen.Wéi kënne mir dann de Mietwäert bestëmmen?Déi folgend Websäite kënnen Iech hëllefen.
Kee Login erfuerderlech, gratis.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Déi zwee uewe genannte Websäite ginn am meeschte benotzt.Si hunn de gréissten Inventar, de meeschte Siteverkéier, a bitt Servicer déi de Proprietaire vum Marketing op d'Loyersammlung huelen.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Offiziell Websäit vum OFFICE OF POLICY DEVELOPMENT AND RESEARCH.

Déi dräi Websäite uewendriwwer solle genuch sinn fir Iech de geschätzte Maartloyer ze kennen.
Wéi och ëmmer, dëst ass nëmme fir Är Referenz, wann Mietakommes fir qualifizéierend Akommes benotzt ginn, Bewäertungsbericht oder Locatiounsvertrag kéint nach ëmmer erfuerderlech sinn.

Konventionell Prêten hunn Ufuerderunge vum DTI Verhältnis / Reserven / LTV / Kredittsituatioun beschränkt.Allgemeng kënnen déi meescht vun de Prêter e konventionelle Prêt mat méi héicht Akommes a Kreditt Score qualifizéieren.Wärend fir e puer Prêter hir Akommes méi niddereg ass oder verschidden Aarte vun Akommes hunn, wat zu schlechte Steiererklärungen resultéiert;Fannie Mae Prêten kënnen dës Aart net akzeptéieren wann Haushypothéikprêten.
An dësem Fall kënnt Dir probéieren e puer Hypothekarkrediter erauszefannen déi Net-QM Produkter ubidden.AAA Prêten liwwert elo Bank Statement, Platin Jumbo, Investor Cash Flow (Kee Beschäftegungsinformatioun néideg, Kee Bedierfnes DTI), Asset Depletion an Auslännesch National Programmer.Jidderee kann e passende Produkt mat engem niddregen Taux a beschte Präis fannen.
Hei sinn e puer Beispiller vu dankbaren Szenarie viru kuerzem:
Immobilieinvestisseuren mat multiple Eegeschafte mat abegraff net-garantéierbar Condos.---- Investisseur Cash Flow
Selbstännege Prêter mat exzellente Kreditt, deem säin Akommes op hirer Steiererklärung uginn ass, qualifizéiere se net fir dat Luxushaus dat se sech leeschte kënnen.----Nëmmen Bank Statement
Fall-out Situatioun wou e Prêt war nëmmen zwee Joer aus engem Foreclosure.---- Platin Jumbo
E Prêt huet säi Multi-Milliounen Dollar Geschäft verkaaft an dunn d'Haus vun hiren Dreem fonnt, awer hat keng Akommesquell fir ze dokumentéieren.---- Asset Depletion