Geschlossene Prêten vs. Piggyback-Prêten: Déi richteg Optioun wielen

Wann et ëm Equity-Finanzéierung geet, hunn Hausbesëtzer verschidde Méiglechkeeten fir Zougang zum Wäert vun hirem Haus ze kréien, mat der zouener Finanzéierung.zweete Prêt(CES) a Piggyback-Prêten ënnerscheede sech. Béid falen ënner den Daach vun enger zweeter Hypothéik, awer si erfëllen ënnerschiddlech Zwecker. E selbstännege CES ass ideal fir eenzeg Ausgaben wéi Hausverbesserungsfinanzéierung oder Scholdenkonsolidéierungskreditter, während e Piggyback-Prêt dacks beim Kaf benotzt gëtt fir extra Käschten ze vermeiden. Dësen Artikel erkläert hir Ënnerscheeder fir Iech ze hëllefen de richtege Wunnkredit fir Är Ziler ze wielen.

E Stand-alone CES ass e Closed-End Second Loan, deen eng fix Pauschalsomm ubitt, déi iwwer eng festgeluecht Period mat engem konstante Zënssaz zréckbezuelt gëtt. Et ass perfekt fir Hausbesëtzer mat existentem Eegekapital, déi Sue brauchen, ouni hir éischt Hypothéik ze refinanzéieren. Zum Beispill kann e CES en Daachwiessel vun 30.000 $ finanzéieren, wat virauszesoen Bezuelungen fir d'Finanzéierung vun engem Hausverbesserungsprojet ubitt. Et ass och e staarke Scholdenkonsolidéierungskredit, deen Iech erlaabt, Scholden mat héijen Zënssätz an eng eenzeg zweet Hypothéik mat Zënssätz dacks ënner 10% zesummenzeféieren. Kreditgeber verlaangen normalerweis ...Komplett DokumentVerifizéierung - Steiererklärungen, Akommesnachweis an e Kreditt-Score iwwer 620 - awer alternativ Dokumentoptiounen wéi Bankauszich si fir net-traditionell Verdénger verfügbar.

Am Géigesaz dozou ass e Piggyback-Prêt eng zweet Hypothek, déi gläichzäiteg mat Ärer primärer Hypothek opgeholl gëtt, dacks strukturéiert als en 80-10-10 Deal (80% éischt Hypothek, 10% Piggyback, 10% Uzahlung). Seng Haaptaufgab ass et, d'privat Hypothekeversécherung (PMI) ze eliminéieren, wann Är Uzahlung manner wéi 20% ass. Am Géigesaz zu engem Stand-alone CES ass e Piggyback net fir eng Kapitalfinanzéierung nom Kaf geduecht, mä éischter fir d'Kafkäschten ze reduzéieren. Zum Beispill, bei engem Haus vu 400.000 $ deckt e Piggyback-Prêt vu 40.000 $ en Deel vun der Uzahlung of, wat Iech PMI-Käschte spuert.

D'Wiel tëscht engem Stand-alone CES an engem Piggyback-Prêt hänkt vum Timing an dem Zweck of. Wann Dir en Haus kaaft a knapp u Bargeld sidd, kann e Piggyback-Prêt d'Besëtzverhältnisser bezuelbar maachen. Wann Dir Äert Haus scho besëtzt a fir Scholdenkonsolidéierung oder Renovatiounen e Wunnkredit wëllt, ass e CES besser geegent. E Stand-alone CES erhält d'Konditioune vun Ärer éischter Hypothéik a bitt Flexibilitéit fir Kreditnehmer mat engem komplette Doc oder alternativen Doc. Piggyback-Prête kënnen awer méi héich Zënssätz hunn, well se méi riskant fir Kreditgeber sinn.

Béid Optioune benotzen Äert Haus als Sécherheet, sou datt e Verzuchsfall e Risiko vun enger Zwangsvollstreckung besteet. Fir eng Entscheedung ze treffen, sollt Dir Äert Eegekapital bewäerten - Äre Prêtsaldo vum Wäert vun Ärem Haus ofzéien - a sécher stellen, datt Äert DTI-Verhältnis zousätzlech Bezuelungen ënnerstëtzt. Vergläicht Kreditgeber fir kompetitiv CES- oder Piggyback-Konditiounen ze fannen, a berücksichtegt e Finanzberoder ze konsultéieren.

Schlussendlech ass e Closed-End Second Loan e gudden Tipp fir d'Finanzéierung vun engem Hausverbesserungskredit a fir d'Konsolidéierung vu Scholden, während Piggyback-Kreditter och fir Akafsszenarie gëeegent sinn. Wann Dir dës Zorte vu Second-Hypotheken verstitt, kënnt Dir d'Equity-Finanzéierung effektiv notzen, fir Är Besoinen ze erfëllen.