Spillverännerend: En Abschwung an HomechPräisser
28.07.2022
Viru kuerzem huet ee vu menge Frënn, den James, deen Immobilienmakler ass, eng Geschicht erzielt a sech beschwéiert, datt d'Immobilienaktivitéit d'Spillregelen ännert.
De James, als Immobiliemakler, hat Woche laang geschafft a sengem Client schliisslech gehollef, d'Immobilie mat engem Gesamtpräis vun 1.500.000 Dollar ze verkafen. Déi éischt Saache sinn zimmlech gutt gelaf, bis lescht Woch. De James hat d'Gefill, datt de Keefer iergendwéi net bereet war, mat der Transaktioun zesummenzeschaffen, an huet duerch d'Leit héieren, datt de Keefer de Kontrakt annuléiere wollt, just well et e horizontale Rëss an der Garagefundamentmauer gouf. E puer Deeg méi spéit gouf d'Transaktioun vum Keefer annuléiert, dat heescht, all d'Efforte vum James waren ëmsoss.
De James huet erwähnt, datt et am leschte Joer, wéi den Immobiliemaart extrem aktiv war, verschidde Keefer-Géigeofferen fir en Haus géif ginn. Natierlech gëtt zënter där Boomperiod de Keefermaartmuster ëmmer méi opfälleg, an de Präis vun den Hausen, déi um Maart ugebuede ginn, fält weider. Elo ännert sech Immobilien vum Verkeefermaart zum Keefermaart.
Sinn d'Hauspräisser wierklech gefall?
D'Nofro no Wunnengen an de Kafboom hunn d'Hauspräisser an de leschten zwee Joer am ganze Land ëm 34,4% an d'Luucht gedriwwen, woubäi vill Beräicher vum Wunnengsmaart "iwwerhëtzt" sinn.
Baséierend op der "Pendeltheorie", muss en Trend um Immobiliemaart, soubal en säi Maximum erreecht huet, zréck an de Géigendeel-Trend goen. Vun engem Extrem zum aneren schwenken.
Laut Redfin ass de Wunnengsbedarf zënter der éischter Hallschent vum Joer staark zréckgaangen. An den Immobiliemaart trëtt an eng nei Ära oder mat anere Wierder, an déi grouss Ofbremsungsperiod.
Nom Zënssazwiessel vun der Federal Reserve, deen am Mäerz 2022 ugefaangen huet, sinn d'Hypothekarzënsen ëm iwwer 5% an ëm bal 300 Basispunkte bannent engem hallwe Joer an d'Luucht gaangen. Dat bréngt vill Leit dozou, sech Suergen ze maachen, ob d'Hauspräisser wierklech falen, nodeems d'Zënssätz an d'Luucht gaange sinn?
An den éischte 4 Woche vum 10. Juli 2022 ass de Median-Immobilieverkafspräis ëm 0,7% am Verglach zum Rekordhéichpunkt am Juni gefall, laut dem leschten Datum vun der Immobilienwebsäit Redfin.
Dat heescht, de Maart huet sech ëmgedréint, de lukrative Immobiliemaart gëtt ëmmer méi entspannt, d'Inflatioun an héich Hypothekenzënssätz de Budget vun de Keefer bäissen, an d'Präisser fänken un, vun historeschen Héichpunkter ze falen.
Wat ' geschitt um Immobiliemaart?
Wat den Immobiliebestand ugeet, sinn d'Zuel vun den aktiv opgelëschten Haiser ëm 1,3% am Verglach zum leschte Mount geklommen, dat ass déi gréisst Erhéijung zënter August 2019.
Quell:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De Knappheet u Versuergung huet sech verbessert mat méi Offeren, manner Konkurrenz a manner Opwäertsdrock op d'Präisser fir Keefer.
Wéinst der Onsécherheet um Immobiliemaart ass d'Atmosphär vun de Keefer méi staark wéi virdrun a si si bereet, dem Maart vill méi Opmierksamkeet ze schenken. Natierlech gëtt et vill Keefer, déi d'Transaktioun aus eegenen Grënn annuléiert hunn, wat d'Haus nees op de Maart féiere kéint.
Keefer hunn elo méi Plazen zur Auswiel wéinst dem héije Volumen u Lagerbestänn.
Wat de Verkafspräis vun Haiser ugeet, ass de Präisopschlag vun de verkaafte Haiser op 101,6% gefall, wat am Verglach zum Mäerz 2022 ëm 1% erofgaang ass. Dat heescht, et ass fir Keefer méi einfach, sech d'Dramhaus ze kafen, mat engem duerchschnëttleche Präisopschlag vun 1,6% baséiert op dem Verkafspräis.
Quell:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Déi meescht oppene Wunnengen um Maart hunn keng Waardelëscht méi wéi fréier, d'Annoncen kréien selten méi Offeren wéi virdrun. D'Keefermaartmuster sinn etabléiert, an d'Keefer sinn net bereet méi ze bezuelen fir déi ideal Haiser ze kréien.
De momentane Präis ass am Fong dee selwechte wéi de Maartpräis, deen sech un d'Budgetkäschte vum Verkeefer hält, an och e puer Verkeefer akzeptéieren d'Géigeoffer mat engem méi niddrege Präis bannent engem verstännege Beräich.
Verkeefer ginn dofir "méi verhandelbar", Keefer hunn méi Verhandlungsfräiheet an de Grad vun der Offer fir en Haus ze kafen gëtt däitlech reduzéiert.
Wou gi mir hin um aktuellen Immobilienmaart?
Am Allgemengen ginn et méi Qualitéitshaiser um aktuellen Immobiliemaart, während e puer potenziell Keefer bereet sinn, de Maart anzetrieden. Wann dës potenziell Keefer sech dem Spill uschléissen, hunn si méi Wielméiglechkeeten a méi staark Diskursrechter.
Eng "gesond Normaliséierung" vum Wunnengsmaart huet de Keefer méi Zäit ginn, fir ideal Haiser ze fannen an Offeren ze maachen. Et gëtt nach méi Lagerbestänn fir verschidde Mäert, déi scho ofgekillt sinn.
Fir potenziell Keefer, obwuel den Zënssaz méi héich ass wéi d'lescht Joer, ass d'Upassung vun der Offerstrategie eng eenzegaarteg Manéier fir méi Suen ze spueren op Basis vun der aktueller Maartsituatioun.
Erklärung: Dësen Artikel gouf vun AAA LENDINGS erausginn; en Deel vum Filmmaterial gouf vum Internet geholl, d'Positioun vun der Säit gëtt net duergestallt a däerf net ouni Erlaabnes nei gedréckt ginn. Et gëtt Risiken um Maart an et ass wichteg, virsiichteg ze sinn, wann een investéiert. Dësen Artikel stellt keng perséinlech Investitiounsberodung duer, an hie berücksichtegt och net déi spezifesch Investitiounsziler, finanziell Situatioun oder Bedierfnesser vun den eenzelne Benotzer. D'Benotzer sollten iwwerleeën, ob all Meenungen, Meenungen oder Conclusiounen, déi hei enthale sinn, fir hir spezifesch Situatioun gëeegent sinn. Investéiert deementspriechend op eege Risiko.
Zäitpunkt vun der Verëffentlechung: 29. Juli 2022